花园小区装修管理规定(十六)

花园小区装修管理规定(十六)提要：业主（使用人）填写《申请表》连同装修设计方案、业主委任的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司物业部

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　　花园小区异产毗连房屋装修协议书

　　附件一：装修管理规定

　　为了维护各位业主（使用人）的合法权益，保障楼宇的结构、设备完好，营造舒适、安全的居住环境。根据市政府有关的住宅装修管理法规，特制定装修管理规则请照章遵守。

　　第一章 装修申请

　　1．各位业主（使用人）若需进行室内装修，应首先向物业管理公司物业部提出书面申请，程序如下：

　　1.1业主在与管理处办理完入住手续后（物业管理公司指定期限），如业主申请装修，管理处发放《业主（使用人）装修施工申请表》供业主填写。

　　1.2管理处将会介绍有关《装修管理规定》及《房屋装饰技术要求》予业主，并要求业主签订《异产毗连房屋装修协议书》。

　　2．业主（使用人）填写《申请表》连同装修设计方案、业主委任的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司物业部、工程部办理审核确定事宜。携带的资料包括：

　　2.1《装修施工申请表》中应注明装修项目、范围、标准、时间，隐蔽工程验查时间，增改建项目部位等。

　　2.2装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、配电线路图、空调、上下水布置图及增改建项目位置图。比例1：100。

　　2.3装修公司的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、等复印件加盖红章。（外地进京企业须持进京施工许可证）

　　2.4业主与装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件。

　　3．管理处   个工作日内完成审批手续，并按《装修施工申请表》上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）及装修公司。方案批准后，管理处及时通知业主（使用人）及装修公司到管理处领取装修许可证。

　　4．装修公司凭领取的装修许可证与管理处办理有关手续。

　　4.1持许可证到管理处保安部签订"二次装修工程区域消防安全承诺书"并携带施工作业人员1寸照片两张、身份证（外地人员需暂住证、务工证）复印件，办理施工人员出入社区的出入证。

　　4.2施工现场负责人员与管理处商定施工材料运输时间。

　　第二章 一般事宜

　　1．为确保业主（使用人）室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主聘请负责、可靠、专业注册公司。管理处可向业主（使用人）推荐经过资质确认的特约装修公司。

　　2．业主（使用人）有义务督促装修公司遵守协议条款，并依批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果概由业主负责。

　　3．业主（使用人）应密切关注其雇用的装修公司的施工过程，其施工技术监理由业主（使用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意下行为：

　　3.1施工前，请将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内，以免造成堵塞。

　　3.2搬运装修材料时，超大、超长的材料须事先分割，切勿损坏公共地方的设施设备，如有遗散物应及时扫净。

　　3.3装修材料须小心放置，以免危及相邻业主（使用人）或路人。

　　3.4搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按管理处指定位置、方式和时间堆放并及时清运。散装材料及垃圾须袋装处理，搬运材料必须按指定，并服从管理人员及保安的安排。切勿将垃圾、装修材料放置在公共部位。

　　3.5每日装修工作收工时，切记关闭所有的门窗、水源，切断电源。

　　4．因装修工程所引致结构及设施损坏，包括业主（使用人）室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备，均应由造成损害的责任业主（使用人）承担责任及作出赔偿。

　　第三章 施工配合管理

　　1．业主（使用人）物业室内装修应确保在   个月期限内完成。因特殊原因不能按期完工应向管理处说明原因并征得同意，并续完装修管理费。

　　2．装修公司每日施工作业时间为早__－晚___。星期六、日及法定假期均不容许施工（一栋一户除外）。上午___－___ 。下午___ －___ 为机械作业使用时间。如遇有特殊原因需要延长作业时间，须征得管理处书面同意。

　　3．所有出入社区的装修公司及施工人员应自觉地接受管理处保安员的安全监督管理。施工人员出入社区大门及施工现场必须挂牌，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员不得进入非本人工作区，留宿业主（使用人）室内。

　　4．施工期间由管理处人员日常巡视，施工人员必须服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服管理，巡视人员有权停止其施工。

　　5．施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，出入社区、运输、使用须接受保安员及巡视人员的验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以备紧急时应用。

　　第四章    竣工验收

　　1．装修工程完工后，由业主（使用人）通知管理处。由管理处人员人员进行验收。单项工程或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。管理处验收项目基本如下：

　　1.1装修手续是否齐全，是否按《装修施工申请表》所列施工图及设计方案进行施工；

　　1.2是否在装修过程中损坏公共设备；

　　1.3是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所；

　　1.4增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。

　　2．竣工验收合格后，由物业管理公司各部门在《装修施工申请表》验收栏中相应部分盖章签字。若有某项未达要求，限期更正，再

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