小区物业使用守则

小区物业使用守则提要：对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　前期物业管理服务协议附件1

　　小区物业使用守则

　　为加强XX**城物业（以下简称"本物业"）管理，维护全体业主和使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家和省市的有关规定，制定本守则。本物业区域内的业主、使用人均须自觉遵守。

　　一、使用、经营、转让物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。

　　二、遵守物业管理企业根据有关法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度，接受并配合物业管理企业的各项管理服务工作，并按《前期物业管理服务协议》的约定交纳有关费用。

　　三、对物业管理企业的管理服务工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，也可根据《前期物业管理服务协议》约定，要求售房单位协调解决。发生争议的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　四、售房单位应按《住宅质量保证书》的规定承担保修责任及费用。

　　五、按有关规定缴纳维修基金。

　　六、业主承担房屋保修期外的自用部位、自用设备的维修、养护责任，费用自理。委托物业管理企业进行维修、养护的，应按双方约定支付相应费用。

　　七、维修房屋，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。      八、物业损坏，已经或可能妨碍、危害公共利益或有碍外观统一、市容观瞻，有关各方应及时进行维修养护。拒不进行维修养护的，所在地物业行政主管部门可以指定物业企业代为维修养护，费用由相关各方按规定承担并分摊。

　　九、属人为因素造成物业损坏的，由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。

　　十、业主、使用人装修房屋时，应与物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》，并按协议及有关规定实施装修。

　　十一、业主、使用人转让、出租、转租物业时，应告知物业管理企业，同时要求受让方、承租方遵守本守则及物业管理规定，并承担连带责任。

　　十二、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

　　十三、本物业管理区域禁止下列行为：

　　（一）擅自改变房屋基础、承重结构和外貌、设计用途、功能及布局等；

　　（二）擅自建设建筑物、构筑物，对房屋的梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

　　（三）占用、损坏共用部位、共用设施设备；

　　（四）安装影响房屋结构或周围环境的动力设备；

　　（五）损坏拆除或改造供电、供水、供暖、排水、通讯等公用设施；

　　（六）在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等处乱挂、乱贴、乱画，擅自安装护栏、晒衣架；

　　（七）随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物；

　　（八）践踏、占用绿化用地，攀折花木；

　　（九）排放或存放有毒有害、危险物品，发出超出规定标准的噪音；

　　（十）乱设摊亭和集贸市场；

　　（十一）聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为；

　　（十二）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

　　（十三）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

　　十四、使用本物业区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳有偿使用费用。

　　十五、自觉维护物业的整洁、美观，保持共用部位、共用设施设备的完好及道路的畅通。     十六、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，积极参加社会保险，确保家庭财产和人身安全。     十七、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活秩序。

　　十八、业主、使用人不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其他费用，物业管理企业按合同约定可以加收滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。     十九、违反本守则及物业管理的有关规定，物业管理企业有权提出整改；造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，由责任人负责赔偿；构成犯罪的，移交司法机关处理。

　　二十、本守则对本物业区域内的业主、使用人具有同等效力。业主、使用人更换时，本守则对新的业主、使用人继续有效。

　　二十一、业主委员会成立并经业主大会（业主代表大会）通过的《业主公约》生效后，本守则自然终止。

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