新城小区房屋管理措施

新城小区房屋管理措施提要：房屋维修管理是物业管理的重要主体，管理得当，对保证房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命，能够使其保值与增值

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　　新城小区房屋管理措施

　　（备注：）

　　本章节中"1房屋外观管理"、"2房屋年度养护计划"和"3室内装修管理制度"等在本方案的"业主入住期装修服务"中做出阐述，在此不再赘述。

　　4、负责物业标识的设置、安装、维护

　　我们除了维护好开发商已安装、设置的各类标识标牌外，还将根据项目现场的具体需要,按照我司VI系统,完善相应的标识，以利工作的进一步开展，我司企划部负责此项工作。我们在"zz滨海新城"项目标识管理工作中的原则是：

　　*按照统一的VI视觉识别系统的规范要求制作标识标牌；

　　*指路牌清晰明了，让人迅速准确地到达目标地；

　　*告示牌醒目简洁，让人清楚"这是什么"，"怎样做"等等，比如禁行禁停牌、垃圾分类牌、商铺类别标识、取车程序、锁车前注意事项等。

　　*根据项目的特色及需要，设置一些精巧别致的标识牌，既可让人学到知识，了解趣味典故，又为社区环境增添了亮点。比如：我们将各种花木挂牌标识，介绍该花木的品名、科属、产地等；对艺术雕塑挂牌标识，说明创意或典故。

　　*在标识标牌的安装、维护方面，我们也将本着安全、持久、方便业户使用的原则，根据设计材质的需要进行专业操作，于细微之处体现服务的规范和细腻。

　　5、房屋维修管理及日常养护

　　*房屋维修管理是物业管理的重要主体，管理得当，对保证房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命，能够使其保值与增值，是维护业主利益的根本体现，同时也能提高开发商的声誉，更反映出物业管理公司的服务品质和管理水平。

　　*"客户服务中心"将根据现场情况制定房屋管理与巡查保养方案及工作计划。

　　*根据维修任务编制年度计划，按照年度计划和施工任务的情况，编制月、季度施工工作计划并按时落实。

　　*严格执行既定的工作质量标准，按照制定的统筹计划，组织施工，建立正常完善的管理施工程序。

　　*客户服务经理在规定时间内每天巡查所负责的区域，对楼宇的主体工程、门窗及装修工程、楼宇地面工程、油漆粉饰工程等进行巡查，发现问题及时记录并做出处理。

　　*对楼宇天台防水层、水池、公共通道、地下室基础、梁板、外墙、空间、地面进行定期检查维护。

　　*对擅自改变房屋规划结构、上下水管、乱搭建等行为，即时处理、纠正，并耐心做好劝导工作，直到恢复原状为止。

　　*严格执行既定的房屋养护质量标准并进行分项管理。

　　*对房屋的公共部位和业户室内的维修做全面记录，并定时回访。

　　*做好雨季、台风、暴雨过后对房屋设施的不定期抽查，安排维修工作，确保房屋设施的完好。

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