小区物业管理公约文本

小区物业管理公约文本提要：全体业主应遵守和履行本公约的规定，支持配合物业公司的工作，同时按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约

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　　小区物业管理公约文本

　　为加强物业小区管理，维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，创造一个安全、清洁、舒适、优雅的生活环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，制订本公约。

　　第一章    总则

　　第一条：XXXX公司受XXXXXX公司委托，组建海韵XXX物业管理处，对XXX小区物业的公共设施和居住秩序等事项进行管理和服务。

　　第二条：全体业主应遵守和履行本公约的规定，支持配合物业公司的工作，同时按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约》及《业主手册》等文件规定的使用要求进行使用。

　　第二章    建设单位的权利和义务

　　第三条：建设单位的权利：

　　1、住宅出售后至业主大会成立前，由建设单位选聘管理单位进行物业管理；业主大会成立后，由业主大会按有关程序和授权选聘管理单位进行物业管理。物业公司在获得建设单位或业主大会委任后，将被视为全部业主之集体代理人，全面负责统一管理土地及物业。

　　2、建设单位有权按土地或物业实际需要另行制定适用于该土地及物业其他部分、地方或单位的附属公约，有关业主同意签署后，须遵守该附属公约。

　　3、经有关管理部门许可后建设单位有权改换本物业公共外墙和公共部位的颜色。

　　4、涉及政府有关法律、法规（配套、规划）政策的调整，建设单位有义务按政府相关政策进行调整。

　　5、建设单位有权将本公约内保留给建设单位的权利转让给其认为适当的人或公司。

　　6、建设单位有权在经地名办等机关同意后更改本物业的名称或其中任何部分的名称及编号，无须就因此而引起的任何损失、费用或开支向业主或其他拥有使用权的人负责或赔偿，物业公司亦不承担因更改名称及编号所引的任何损失。但建设单位必须提前一个月通过物业公司向业主发出更改名称及编号的通知。

　　7、建设单位可委派代理人行使建设单位在该土地上拥有的任何权利。

　　第三章    物业公司的权利和义务

　　第四条：物业公司的管理职能：

　　1、维护小区正常公共秩序，搞好安全及消防工作，配置保安，组织24小时安全巡逻，安排消防训练和培训。

　　2、保护小区内公共区域的环境清洁卫生，进行小区共用部位的清洁工作、及时收集清运生活垃圾。

　　3、负责小区内的共有部位及公共配套设备设施的维修保养，确保各种设备设施的正常运行。

　　4、做好小区内公共绿化的养护和管理工作。

　　5、对进出小区各种车辆（包括机动车和非机动车）实行管理。外来机动车除施工车、搬场车及特种车辆外，禁止其他客车或货车停放本小区；各种车辆实行定点停放，对进入小区的各种车辆（除值勤的特种车辆外）按物价局有关规定收取停放费。

　　6、提请当地房地产行政管理部门拆除违反公约规定并劝阻无效的一切设置，拆除及恢复原貌所发生的费用由被执行者承担。

　　第五条  物业公司可按照《前期物业管理服务协议》之规定收取物业管理费及其他费用。收费标准按市物价局核定标准或日后与业主委员会协商确定。

　　第五条：物业公司应妥善管理及维修物业公共范围的设备设施，提供约定的服务，使物业保持清洁安全及正常使用。物业公司在管理及维修物业时，作为全体业主的代理人，物业公司根据本公约做出的行为及决定，在各方面对所有业主均有约束力。为此，各业主特授予物业公司一切必须的管理及维修权利，包括（但不限于）：

　　1、向各业主、租客及物业使用者收取本公约约定的一切费用和款项，按照本公约约定随时制定管理细则。

　　2、为物业购买一切物业公司认为必需之保险，为物业安排垃圾收集、清洁、维修及其它公共服务。

　　3、在必要的情况下经预先通知（紧急情况除外），携带工具进入物业任何部位（包括任何单元），以进行在本公约之下维修及管理。

　　4、对于本公约规定必须获得物业公司同意之事项，物业公司可对其许可附加条件或收取合理费用。物业公司为个别业主提供额外的管理或维修服务可在事先告知的情况下向有关业主收取额外费用。

　　5、为执行本公约约定，拆除土地及物业上违法或违反本公约的物体，物业公司有权经有关部门同意后截断违反本公约之业主的水、电及其它供应和服务；或把违反本公约的业主的名字张贴于物业之告示版上；或采取一切必要的法律或诉讼行动。

　　6、如因管理及维修物业所需，物业公司有权要求相关单元之用户容许有关人员进入该单元进行有关工作，否则，该相关单元之用户须承担因物业公司无法管理及维修造成第三方蒙受之损失。

　　第四章    业主的权利和义务

　　第六条  业主的权利和义务：

　　1、每位业主对其拥有的住宅单元有全权处理权，包括依法出售、转让、抵押、出租或其它方式处置、变卖。

　　2、每位业主对小区共用部位及公共设施与其他业主共同享有产权和使用权。

　　3、自觉遵守《前期物业管理服务协议》、《业主公约》及《业主手册》等相关各项规章制度，共同维护物业的各项设备及设施；督促其租客、代理人、访客、雇员及其他使用者配合物业管理工作，创造良好的工作秩序和生活秩序。

　　4、按时向物业公司缴纳物业管理费、停车管理服务费、维修费及其它用于物业管理之费用。

　　5、各业主应对其租客、代理人、访客、雇员及其他使用者的行为负责。因上述人士的行为而发生的对物业及他人损害、损失的，该业主应承担因此而产生的连带责任。

　　6、业主应依据其拥有的房地产管理部门核发的房产证上记载的房屋用途使用其物业，不得擅自更改房屋用途，否则将承担相应的法律责任。

　　7、业主转让/出租其单元住宅物业任何部分，请于有关买卖/租赁合约签署之日前将此情况书面告知物业公司。

　　在物业公司收到书面通知前，如业主之承让人/承租人发生违反管理公约的行为（包括但不限于拖欠物业管理费或其它费用等），业主将承担连带法律责任。

　　第五章&

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