翡翠岭住宅小区销讲资料（答客问）

翡翠岭住宅小区销讲资料（答客问）提要：觉得你们的别墅档次不高？答：首先，龙湖是一个非常讲究均好和人居环境的公司。龙湖在设计产品的时候都是因地制宜。

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　　翡翠岭住宅小区销讲资料（答客问）

　　1.本项目园林景观的设计理念和特点是什么？

　　答："翡翠岭"最原生的继承了大自然的创造--保持了大竹林原生地形地貌特点，利用坡地、洼地、高地等多层次的地形特点，最高处与最低处的高差达到了15米，接近5层楼的高度。"翡翠岭"最原生的发扬了大自然的生态条件--多级高差和丰富的山脊线，使道路及景观依附地形、地势而来，造就了多变而丰富的景观带，形成了不断层叠的水带、曲径通幽的景观泳池、高地起伏的城市天际线等等。在与自然相和谐的同时，更渲染了自然的魅力。

　　中央绿地公园多形态的利用了水利资源。比如，我们会有矮的叠瀑、卵石滩等等。水体两边有些是以草坪入水，有些是块石堆积的景观。偶有休闲步道穿插其中，业主在闲暇之余，漫步中央绿地公园，或休憩、或散谈、或观景、或娱乐。生活的全部乐趣，就在于有了这玉带缠腰的蜿蜒，俯仰天地的情趣。

　　2.觉得你们的别墅档次不高？

　　答：首先，龙湖是一个非常讲究均好和人居环境的公司。龙湖在设计产品的时候都是因地制宜。

　　其次，龙湖在选择叠拼别墅的地块时，都是在可以做独栋的最好的位置打造。比如之前的好望山，就是在一览无余的临崖景观区附近做的叠拼，"翡翠岭"同样如此，你所享受到的视野面与独栋相比有过之而无不及！

　　第三，买别墅，最关注的无非是"私密、品质、景观"。"翡翠岭"不仅前方毫无住户共享生活区，私密性得到最大程度的保障。独享3.7万方绿地公园更是品质感和景观优势的最大体现！

　　3.三期旁边的后期规划用地有可能是污水处理厂，怎么解释？

　　答：首先，那片地不属于江与城地界范围之内，是政府预留地，江与城作为一个诚信的地产开发商，在与政府的沟通过程中，也希望能为业主争取到最大的利益。其次，和政府交流后得知，政府对这片地近几年的规划是暂时不会修建污水处理厂。第三，二期离政府预留用地有相当远的一段距离，将近？？米。对您的影响小之又小。离您最近的就是我们"翡翠岭"的中央绿地公园。中央绿地公园有近4万方，绿化率90％以上，更会有"花开不败"的美景，我们将多种植物综合搭配，照顾到季节的变化，形成花期交替的植物带，季季花开，永不凋零。而您在"翡翠岭"感受到的就是流水环绕，绿草成荫的南欧小镇闲散生活。（重点阐述绿地公园优势和生活感受）

　　4.项目有几个出入口，分别在哪里？

　　答：

　　江景板楼有两个车库出入口，园景板楼有两个车库出入口，雍景别墅每户一个车位，停在入口方向。车位比例，别墅每户一个、洋房配比为？？、精装板楼配比为？？

　　据《建设项目配建停车位标准细则》要求，按建筑面积计算，普通住宅与停车位之比100：0.6。而我们已经达到100：3.9，远远大于规范要求，最大程度上满足了业主的要求。

　　车位通道的设计上，考虑到1.动线流畅、方便进出的原则，车库入口都是设计在进入小区的道路口附近。2.分散分布，以减少某一入口的集中车流量，尽量保持安静。

　　5.别墅每家一个车位如何满足业主的需要？别墅车位前是否还能停一辆车？

　　答：首先，按照我们前期的车库销售经验来看，车位1：1的配比完全满足、甚至远大于业主需求。好望山、弗莱明戈前期刚刚进行了车库销售，都有类似的情况。

　　其次，我们的客户群中，不只有长期居住客户，还有投资和用作假日休闲的客户，他们对车位都不会有特别高的要求，所以车位的配比完全可以满足。

　　第三，如果您实在觉得车位不够用，您完全可以购买与您相邻的园景电梯洋房下的车位。

　　别墅车位前不能再停一辆车，因为车位外面是小区车道，宽度7米，不够停放。

　　6.怎么解释露天车位？

　　答：（尚未确定车位是否是赠送）

　　7.洋房、精装板楼、别墅三种业态，后期如何有效的进行管理？

　　答：

　　8.地下室、地下车库和花园有无产权？是否交管理费？

　　答：

　　9.业主车辆进出是如何管控的，如何保障业主的安全？

　　答：

　　10.如何解决楼间对视的问题？

　　答：从间距和绿化的角度回答对视的问题

　　1.园景板楼：首先，间距在20-30米之间，一般是在25米左右，在市面上的花园洋房间距是在18米左右，相对来讲，25米的楼间距是相当宽的了。其次，我们的楼栋只有21米左右，和楼间距的比例小于1：1，这个比例甚至宽过水晶郦城这样的高层。是相当奢侈的间距了。这样的间距带给花园洋房业主的私密性会高很多。第三，我们会在组团庭院里面，种植高大的乔木，混合部分灌木的方式，最大程度上避免业主主视野面对视的尴尬。第四，园景板楼的主视野面统一向南，北面基本上是以

　　2.精装板楼：2-22与2-24之间间距44米，2-22（2-24）与2-23之间的最窄山墙面相对的距离是22米。2-23前场到小区道路的间距在90米左右。

　　3.园景板楼与雍景别墅间距，22-55米

　　11.水表、电表、天燃气表设在哪里？是远程抄送吗？

　　答：水表、电表设在负一层机房，天燃气表设在一层厨房，均采用插卡式。没有远程抄送。

　　12.小区外围的围栏是什么形式的，高度多少？

　　13.小区垃圾房、水泵房、消防总控室、安防分控室、电信机房、燃气调压箱、配电室所在的位置？

　　14.小区污水处理系统是怎样的？地下一层和下沉花园如何排水？化粪池的位置分布？

　　答：

　　15.外墙用的什么材料，颜色较浅，会不会不易于清洁，容易脏？

　　答：

　　16.负一层会不会潮湿？

　　答：

　　17.游泳池是不是标准池？大小多少，是否够用，收费标准？

　　答：游泳池方案暂时未定，游泳池

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