景洲大厦业主公约（2004版）

景洲大厦业主公约（2004版）提要：按照炸府规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。景洲大厦A、B座法定规划为纯住宅楼宇

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　　景洲大厦业主公约（2004版）

　　为了维护景洲大厦全体业主及非业主使用人在物业使用中的合法权益, 保障景洲大厦公共安全、环境卫生、设备维护的正常进行，维护景洲大厦物业管理的正常秩序, 根据国家物业管理相关法规，特制定景洲大厦业主公约。本公约是景洲大厦物业管理中，业主及非业主使用人的行为规范，对景洲大厦物业管理区域内的所有业主和非业主使用人均具有法定的约束力，违反本公约者将承担相应的违约责任。本公约的内容如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规的规定为准。本公约2004年1月13日经景洲大厦业主大会通过。

　　1、按照炸府规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。景洲大厦A、B座法定规划为纯住宅楼宇，任何业主和非业主使用人不得擅自改变住宅使用功能和房屋主体结构、外观；不得将住宅改作商务使用，严禁在大厦内开办公司，设立商务办事机构；不得将任何非住宅使用物品、易燃、易爆、有毒、有害物品搬运存放进大厦存放；不得将住宅改作仓库、旅店出租使用。住宅区内严禁饲养禽、畜；提倡持证养犬，文明养犬

　　2、爱护社区公共环境，遵守社会公德。任何业主和非业主使用人严禁高空抛物，严禁在大厦天井抛弃垃圾杂物；

　　不得随地吐痰，不得随地意倾倒或抛弃垃圾杂物；不得在小区内乱张贴。任何业主和非业主使用人不得擅自占用公共通道；不得擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等公用部位、公用场地搭建违章建筑物；不得擅自移动、损坏公共设施设备；不得在公共通道、楼梯间停放单车、摆放物品；不得在小区公共绿地内晒凉衣物。反对邪教，拒绝毒品，不参与赌博；不搞封建迷信；不传播谣言；团结互助，维护社区和谐稳定。

　　3、景洲大厦实行围合式全封闭管理，业主进出小区自觉刷卡通行。外来人员进入小区访客必须经住户对讲核实同意，提供出示有效证件登记后方能进入。未经住户同意严禁任何商务、保险人员进入住宅小区派发传单、进行推销活动。业主租售住宅物业，必须事先告之景洲大厦物业管理处，并按规定备案登记，否则物业管理处有权拒绝中介、租户进入小区。业主、租户搬家、搬运物品出小区，必须办理书面放行手续，自觉接受门岗检查。

　　4、业主、租户装修住宅必须办理装修手续，不得损坏电梯、通道等公共设施；平时8时至12时、14时至18时为装修时间；午间12时至14时和周六、周日、法定假期、夜间严禁装修施工。业主应当按规定位置安装空调，并做好空调噪音及冷凝水的处理维护工作；自觉按指定区域位置停放车辆。损坏电梯等公共设备的，应承担相应的赔偿责任。

　　5、自觉履行物管缴费义务，业主和非业主使用人平等按规定标准缴纳物管费(住宅2元/m2、商业5元/m2)、停车费（250元/月）、本体维修基金（0.25元/m2）。反对任何单位和个人，以任何借口名义在景洲大厦耍特权，吃“霸王餐”，侵占业主共同利益；任何非执行公务的车辆在景洲大厦住宅区内停放必须一律缴费。否则将向市监察部门举报，并向媒体公开点名曝光；对拒不改正者授权景洲大厦业主委员会和景洲大厦物业管理公司通过法律诉讼追讨。

　　6、自觉遵守国家法律、法规，积极参与社区公益活动和“法律进社区”的业主普法教育。坚持文明投诉，依法维权。加强同小区物管公司之间的沟通交流，相互尊重。不采取过激的行为解决物管矛盾纠纷。不组织、参与任何危害社会、社区安全稳定的、法律法规禁止的其他活动。

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　　深圳景洲大厦业主委员会

　　2004．1．13．

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