zz花园公寓管理规约（征求意见稿）

zz花园公寓管理规约（征求意见稿）提要：本物业区域内的业主组成业主大会，业主大会成立后，业主对共有部分所具有的权利由业主大会行使及执行

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　　**花园公寓第三届业主大会议题公示之一

　　**花园公寓管理规约（原业主公约）（征求意见稿）

　　为维护本物业区域内全体业主的合法权益和公共环境及秩序，根据我国《宪法》、《民法通则》、《物业管理条例》等法律法规，结合**花园公寓住宅小区实际情况制订本公约。本公约对物业区域内全体业主均具有约束力。业主应通过必要方式要求共居人、使用人及雇工等相关人员承诺遵守本公约。

　　第一章 总则

　　第一条 本物业区域内的业主，对其占有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害本物业区域内其它业主的合法权益。

　　第二条 本物业区域内的业主，依其所占份额对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对本区域内的建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。业主按照本公约约定维护本区域的共有部分，维护、修缮共有部分的费用由本物业区域内业主依其所占份额分担。本公约未约定或者约定不明确的，各业主都有义务进行维护。

　　第三条 本物业区域内的业主组成业主大会，业主大会成立后，业主对共有部分所具有的权利由业主大会行使及执行，业主大会可就业主共同权益和事务，代业主行事，授权业主委员会以业主大会的名义进行起诉和应诉。

　　业主大会作出的决议、决定对全体业主具有约束力。

　　第四条 业主大会设立业主代表大会，经业主大会授权，代行业主大会权力。包括以下方面：

　　1、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　2、选聘、解聘物业管理企业；

　　3、对物业公共财产进行管理；

　　4、决定专项维修资金的实用、续筹方案；

　　5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　第五条 业主大会（包括业主代表大会，下同）选举产生业主委员会，业主委员会按照业主大会的决议、决定履行本物业区域内的日常管理监督职责。

　　业主委员会在业主大会授权范围内作出的决议、决定对全体业主具有约束力。

　　第六条 业主大会可授权业主委员会与业主大会选聘的经理人签订物业服务合同，委托经理人具体实施业主大会和业主委员会对本物业区域的管理服务。

　　经理人可以是法人，也可以是自然人。

　　第二章物业基本情况

　　第七条 物业基本情况

　　物业名称：**花园公寓（一期、二期、南苑）

　　座落位置：杭州五云中路2号、3号、

　　总建筑面积：

　　平方米；

　　其中：

　　住宅：　平方米；

　　物业经营用房：　平方米；

　　物管办公用房：　平方米；

　　地下室：　平方米；

　　会馆：　平方米；

　　其他：　平方米。

　　国有土地使用证明文件政府批文号：

　　土地用途：住宅及配套设施

　　第八条 本物业以审批红线为本物业区域；

　　本物业区域共有部分：是指单个业主分摊面积的总和，作为共同使用的门厅，楼梯间、水泵间、配电房、电台机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重机构、外墙面、屋面等部位。

　　本物业的共用设备设施：是指本物业区域内全体业主共同使用的，供水箱、水泵、排水管道、消防器具、化粪池、窖井、垃圾箱、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、防盗门、邮政信箱、健身娱乐设施等。

　　售楼书所规划设定的配套设施：是指会馆、游泳池、访客车位、物业用房等。

　　第三章业主的权利和义务

　　第九条 业主的权利：

　　1.对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权；

　　2.按设置目的和相关规定使用物业区域共有部分；

　　3.享有召开业主大会的请求权，亲自或委派代表参加业主大会的参与权，享有业主代表大会代表的选举权和被选举权；

　　4.享有业主委员会委员的选举权和被选举权；

　　5.对物业区域内的重大事项享有表决权、监督、批评、建议权；

　　6. 有权监督公共维修基金和物业服务费的使用情况和要求业主大会委托的经理人公开公共维修基金和物业服务费的收支帐目；

　　7. 有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；

　　8. 有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护；

　　9. 有权根据物业区域内共有部分的状况要求业主大会委托的经理人及时进行修缮并对修缮工作进行监督；

　　10. 有权要求异产毗连部位的其他

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