住宅小区业委会近期工作情况通报

住宅小区业委会近期工作情况通报提要：对于地下车库的管理权，在我方呼吁下，由海淀区建委领导协调，原“XX物业”也在会上明确表示为了小区统一管理

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　　住宅小区业委会近期工作情况通报

　　尊敬的各位业主，你们好！现就近期工作情况向各位汇报如下：

　　一、关于物业交接

　　ZZ家园全体业主“共有”部位的物业交接，在各方努力下已初步完成，交接明细详见各楼前公示的《交接清单》。现已委托“YY物业”全面接管此部分物业。

　　另外，就业主“共用”的其它部分物业，如小区部分地下空间、地下车库、锅炉房、过街楼收发室、保安室等，ZZ小区原开发商将它们分别卖给几个单位或个人。由于目前中国的法律法规在此方面还不是很完善，还不能通过政府主管部门简单明了地确定其权属归全体业主，很多其他小区也存在同样问题。还需要通过司法途径进一步确定其权属关系，这将是个漫长的过程。

　　对于地下车库的管理权，在我方呼吁下，由海淀区建委领导协调，原“XX物业”也在会上明确表示为了小区统一管理，可以交给“YY物业”管理，条件是“YY物业”只能收取车位管理费88元/每月，其它收益归卖受人即“XX物业”，“YY物业”认为这个价格无法承受其运营成本。目前各方正在协商。

　　二、关于“业主一卡通”

　　经过我们前段时间的信息收集后，目前有420户业主信息准确，通过了建委公共决策平台审核，将在本月底由ZZ小区公共维修基金的开户行“光大银行”制作并发放“业主一卡通”。为了尽快启动ZZ家园公共决策平台的使用（业主一卡通），我们将安排“YY物业”的楼长入户核实完善其它部分业主基础信息，请广大业主们予以支持和配合。

　　三、关于门禁监控系统

　　广大业主最为关心的门禁监控系统，目前经街道办事处、社区民警、业委会、物业、业主代表等各方评审，选定了一家专业公司将会很快开工。资金来源于三方：街道办事处政府补贴、YY物业、业委会。其中业委会资金占主体，主要来源是上届业委会剩余经费、电梯间广告收益、业主们随物业费同时缴纳的业委会办公经费。详情我们将另行公示。

　　四、关于群租房治理

　　我小区的群租房治理正在逐步推进。属于中介公司群租的，拆除清理工作比较顺利，而大部分二房东们仍处于观望状态。社区民警已经会同业委会及YY物业，开始与他们逐一面谈，说明利害关系、限定整改期限。我们将在政府的主导下与支持下，采取各种手段完成群租、群住的治理工作。

　　在此，特别感谢多次参加各项协调会的邻居们，他们牺牲上班及休息时间，为小区事务献计献策。同时，也特别感谢万寿寺派出所及我们的社区民警，为了保小区一方平安，他们每天包括节假日都在忙碌与奔波。正是由于有他们为小区的事务默默奉献，给了业委会工作上的巨大支持，才使小区一步一步迈向正轨！

　　ZZ家园业主委员会

　　2012年5月20日

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