物业或修缮公司申请核拨使用维修基金的流程

物业或修缮公司申请核拨使用维修基金的流程提要：申请核拨使用维修基金的一般流程⑴业主委员会（或其委托的物业管理单位）受理业主报修，落实有资质的修缮单位

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    物业或修缮公司申请核拨使用维修基金的流程

    一．申请核拨使用维修基金时，必须向市房屋维修基金管理中心提交下列资料：

    1．物业管理公司或修缮公司提出维修基金使用申请报告和维修工程预算书，业主委员会审批同意；业主委员会未成立的，由受委托的物业管理公司（单位）提交报告，并附全体业主的签名；

    2．企业的资质证书和营业执照复印件；

    3．业主委员会主任委员与企业经理的身份证明；

    4．维修物业的基本情况；

    二．维修工程竣工验收，提交下列资料：

    5．物业管理公司或修缮公司提出工程决算书；

    6．验收报告；

    7．业主户维修基金分摊明细。

    申请核拨使用维修基金的一般流程

    ⑴业主委员会（或其委托的物业管理单位）受理业主报修，落实有资质的修缮单位。修缮单位编制维修方案和工程预算书。

    ⑵业主委员会在收到维修方案和工程预算书后，征得相关业主或业主（代表）大会同意，并对未建立维修基金或维修基金余额不足的业主，筹足维修基金。

    ⑶业主委员会（或其委托的物业管理单位）持业主或业主（代表）大会通过的决议材料、修缮单位登记书、工程预算书向市房屋维修基金管理中心办理使用申报手续。

    ⑷房屋维修基金管理中心受理后在7个工作日内审核完毕，并在维修基金支用申请书上签署意见。

    ⑸业主委员会（或其委托的物业管理单位）与修缮单位签订维修工程合同后，管理中心按核定经费的30%划拨维修备用金。

    ⑹维修工程结束，由业主委员会初步验收后，委托有资质的中介机构或房管部门按有关规定组织质量检验评定。

    ⑺工程决策应接受相关业主的监督或根据相关业主的要求接受具有相应资质的中介组织的审计。

    ⑻业主委员会（或其委托的物业管理单位）向维修基金管理中心提交工程决算书、竣工验收单、或有资质的中介组织的审计报告。经审核通过后，凭结算发票、费用分摊清册等办理结算手续。

    ⑼业主委员会(或其委托的物业管理单位)对维修费用按户结算、分摊并予以分布。

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