物业公司环境评审调查清单作业指导书

物业公司环境评审调查清单作业指导书提要：该组织产品的相关国际市场的有关国家和地区对产品有无环境指标的法规要求，有无产品环境标志和要求？这些要求对该组织的重要性

文 章来源 房 地 产 (www.dichanshequ.com)

　　物业公司环境评审调查清单作业指导书

　　1.0气排放问题

　　1.1场向大气排放哪些污染物？（粉尘、烟尘、碳氧化物、碳化物、碳氢化合物、卤化合物等）

　　1.2大气排放，该组织有无监测手段，有无监测制度，有无监测记录？

　　1.3气排放的各项指标有无超标？达到国家几级排放标准？

　　1.4气排放的污染源是什么？

　　1.5大气排放前对污染物和污染源有无防治措施？

　　1.6该组织大气排放对社会公众和社区的影响？

　　1.7该组织大气排放有无引发事故？有无记录？

　　1.8有无公众和各相关方的投诉记录？

　　1.9有无政府环保部门对该组织大气排放的许可、超标警告、整改警告、罚款通知等？

　　1.10潜在重大事故和泄漏对大气可能造成什么影响？

　　2.0水体排放问题

　　2.1现场向水体排放哪些污染物？

　　2.2规划图是否显示现场所有的排水管系统和污水管系统（包括地表漫流、地下污水、工业废水和生活污水的管道系统）？

　　2.3废水和污水排放该组织有无监测手段，有无监测制度，有无监测记录？

　　2.4向水体排放各项污染物的浓度是多少？查过去12个月的记录：最大值、平均值等有无超标？达到国家几级排放标准？

　　2.5水体排放的污染源是什么？

　　2.6污染物向水体排放前有无采取任何防治手段和措施？

　　2.7该组织现场水体污染、排放有无引发事故？有无记录？

　　2.8有无公众和各相关方的投诉记录？

　　2.9有无政府环保部门对该组织水体排放的许可，超标警告、整改警告、罚款通知等？

　　2.10该组织水体排放对社会公众和社区的影响？

　　3.0土地污染

　　3.1该组织的现场用地有无政府有关部门的许可？政府有关部门对现场用土地保护上有何要求？

　　3.2对恢复和后期保护工作采取了哪些措施？

　　3.3现场地貌环境有无重大改变？造成影响如何？

　　3.4现场有哪些物质会对土地造成污染（如油、化学品、煤、废弃物等）？

　　3.5土地污染物的种类有哪些？危害程度如何？（如重金属、非金属、放射性元素、农药、化工产品、石油产品、有毒物质、一般有机物、有害微生物等）？

　　3.6污染土地的潜在环境危害有哪些？对水体，对大气，对土壤植物等。

　　3.7组织现场的过去使用者有无留下被污染的土地？污染物是什么？采取过什么治理措施？

　　4.0固体废弃物处理

　　4.1现场有哪些固体废弃物？固体废弃物的分类、来源和主要组成物？

　　4.2各类固体废弃物对环境的危害？对水体，对大气，对土壤。

　　4.3对各类固体废弃物处置方法？

　　4.4了解各类固体废弃物在现场占用空间位置的情况？

　　4.5对各类固体废弃物有无回收再利用的可能性？实际中有无回收再利用？

　　4.6固体废弃物对环境外观、卫生的影响？

　　5.0原材料使用和自然资源的利用

　　5.1组织的生活、活动、服务和产品中使用哪些原材料？

　　5.2各类原材料的利用率有多高？在国内外同行业所处的水平如何？

　　5.3组织的生产活动、服务和产品中使用了哪些自然资源？（除材料外）如用水、用电、用燃料（煤、油）占地、占空间等

　　5.4单位产出的用水量、用能源量（电。煤、油）为多少？在国内外同行业中所处于什么水平？

　　5.5各类物品、设备、工具的空间利用率如何？有无改进的可能？

　　5.6组织有无实施一些节能降耗的措施？效果如何？

　　5.7一些相关方（如政府股东、员工、管理者）对组织的材料和自然资源利用情况以及其经济效益表现的满意程度？

　　6.0危险材料、物品的贮存和管理

　　6.1燃料、溶剂、化学物品或经其他危险的物品被存放在现场或办公室或实验室（包括由承包方和出租方存放的物质）？

　　6.2物品的贮存场所有无防火、防暴、防泄漏的措施和设备？这些措施和设备是否符合有关法规和标准的要求？

　　6.3评估现场存放的燃料、溶剂、化学物和其它危险品对环境的潜在危险？

　　各种存放容器的隔离、密封、标识是否符合规定要求？

　　6.4现场贮存物品的搬运、装卸、启用、分罐等作业是否有严格的操作规程？评估其重要性？

　　6.5对可能出现的紧急情况是否制定了应急措施？是否可行？

　　7.0产品生命周期的若干问题

　　7.1产品选用的原材料有哪些种类？这些材料的大量采取对环境有何影响？如木材的大量使用会造成森林砍伐

　　7.2产品设计上或工程设计、服务规范设计上是否生产和服务过程中出现自然资源的浪费？

　　7.3产品设计上是否影响到顾客使用产品或服务时，造成对环境的影响？

　　7.4产品的包装材料是否易于再回收、易于处理？

　　7.5使用寿命期过后，报废产品中各种材料是否易于再回收、利用、易于处理？可回收利用

　　材料比例占多少？

　　7.6国家和地方政府对该产品的环境指标是否有法规要求？（如排放指标、噪声指标等）该组织产品是否达到要求？

　　7.7该组织产品的相关国际市场的有关国家和地区对产品有无环境指标的法规要求，有无产品环境标志和要求？这些要求对该组织的重要性？

　　8.0材料供应方和承包方的环境问题

　　8.1材料供应方有无重大环境问题？供应方的环境问题是否会对组织的EMS和组织形象造成不良影响？

　　8.2对材料供应方是否需要提出环境要求？

　　8.3组织现场有哪些作业和工程是分包给承

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