紫庭苑前期物业管理招标书

紫庭苑前期物业管理招标书提要：紫庭苑基本情况概述本项目建造的物业类型为：住宅 。本项目位于温岭市太平街道中华北路，东至塔山公园

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　　紫庭苑前期物业管理招标书

　　**紫庭苑由台州金龙投资有限公司开发建设，为推进物业管理服务的市场化运作，按照《台州市前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

　　招标人：台州金龙投资有限公司

　　标的：**紫庭苑的前期物业管理

　　一、**紫庭苑基本情况概述

　　本项目建造的物业类型为：住宅 。

　　本项目位于温岭市太平街道中华北路，东至塔山公园，西至中华北路，南至沿河公园，北至蓝庭苑。用地面积46755平方米，总建筑面积132191.2平方米。其中地下总建筑面积29383平方米；地上总建筑面积102808.2平方米（住宅建筑面积102143.52 平方米，非住宅建筑面积664.68 平方米）。

　　本项目共计8 幢17层建筑，建筑结构为框剪,预估使用约1230户。

　　本项目容积率 2.2  ；绿化率35 %；集中绿化率30 %.

　　本项目规划建设机动停车位 770个，其中地上停车位52个，地下停车位718个。小区主次出入口共计2 处：分设在中华北路，塔山公园路；地下车库出入口3处，分别位于中华北路，塔山公园路。

　　本项目已于2007 年2 月开工建设，计划于2008 年 7 月竣工并交付使用。

　　物业专项维修基金按温岭市有关文件规定执行。

　　物业管理收费标准参考温岭市物业服务收费管理实施细则，物业管理服务要求

　　提供2级以上服务标准。

　　二、主要设施设备的配置及说明

　　1、本项目8幢20个单元，每单元配电梯2台，共40台电梯。

　　2、小区智能化设备：车辆进出管理系统、可视对讲系统、指纹门锁系统、闭路电视监控系统等。

　　三、物业管理用房的配置情况

　　1、物业管理用房地上建筑面积为664.68 平方米，地下超市约290平方米，

　　备注：上述一至四点文字数据仅供投标参考，以政府最终批准为准。

　　四、物业管理的内容与要求

　　（一）物业管理的内容

　　1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；

　　2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；

　　3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

　　4、物业管理区域内的绿化养护和管理；

　　5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

　　6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

　　7、物业管理区域的日常安全巡查服务；

　　8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管；

　　9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；

　　10、物业管理区域内建筑及智能系统的的日常维修养护

　　（二）物业管理的要求

　　1、按专业化的要求配置管理服务人员，

　　2、物业管理服务与收费质价相符；

　　3、成为温岭市执行物业管理法规和服务标准化的典范；为紫庭苑的广大业主提供安全、舒适、温馨的生活环境，为业主提供良好的服务。

　　五、投标人的条件

　　1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有一级物业管理资质的物业管理企业；

　　2、具有经营管理相似物业 10 万平方米以上的管理经验；

　　六、投标文件的编制要求

　　1、管理服务理念和目标

　　要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。

　　2、项目管理机构运作方法及管理制度

　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

　　3、管理服务人员配置

　　拟配小区（项目）经理、主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。

　　4、物业管理用房及相应管理设施的配置

　　提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。

　　5、物业管理服务分项标准与承诺

　　（1）房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺；

　　（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；

　　（3）维修工程质量合格率和回访验收率

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