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生态园物业接管验收方案

浏览:6239次 /  时间: 01-04 22:01:11  来源:http://www.dichanshequ.com  物管经营

生态园物业接管验收方案提要:根据设计要求,每栋每层每户逐个房间(包括配套公共设施、设备用房)按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制小区房屋质量验收记录表

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  生态园物业接管验收方案

  1.0 方案目的:确保接管验收工作的开展及顺利进行。

  2.0 接管验收意义:

  2.1 新楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

  2.2 明确交接双方的责、权、利关系,确保物业具备正常的使用功能,为后期管理提供法律依据。

  3.0 接管验收的条件:

  3.1 建设工程全部施工完毕,并已竣工验收合格;

  3.2 供电、给排水、供暖、消防、道路等设备设施能正常使用;

  3.3 有关部门对楼栋、户编号已经确认。

  4.0接管验收的内容:

  4.1房屋的质量及使用功能检验

  4.1.1房屋的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面。

  4.1.2根据设计要求,每栋每层每户逐个房间(包括配套公共设施、设备用房)按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制小区房屋质量验收记录表。

  4.1.2.1确定物件数据量是否符合,外观上有无损坏;

  4.1.2.2房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求;

  4.1.2.3主体结构是否有较明显的裂缝,外墙是否有参水现象;

  4.1.2.4屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象;

  4.1.2.5门窗安装是否牢固,缝隙严密,有无变形,是否灵活,门窗玻璃是否安装牢固;

  4.1.2.6屋内墙面是否平整,是否有明显裂缝,油漆、刷浆是否色泽一致,是否有脱落、漏刷现象。

  4.2设备及配套设施的质量及使用功能检验

  4.2.1设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、采暖、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。

  4.2.2设备及配套设施的验收可分项进行,根据情况编制相关小区的设备设施验收记录表,每项验收均须有单独验收结果。

  4.2.3每项验收时根据设计要求逐一进行检查。

  4.2.3.1检验设备设施功能是否符合规定要求(可测试运行应现场检验运行情况);

  4.2.3.2管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活;

  4.2.3.3各类配件、支架、管线是否齐全、完好;

  4.2.3.3相关的仪表、仪器是否齐全、精确,装置是否良好;

  4.2.3.4所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准,是否有相关的安全防护装置。

  4.2.3.5对于消防、采暖等须有政府许可的专业部门的验收合格证;

  4.2.3.7相关的附属设施如沟、井等符合规定要求。

  4.3小区环境工程验收

  4.3.1小区环境验收包括小区道路、围墙、停车场、园林绿化工程等;

  4.3.2环境工程验收可分项进行,根据情况编制相关环境、绿化工程验收记录表,每项验收均须有单独验收结果。

  4.3.3每项工程根据设计要求逐一进行验收,确定是否符合要求。

  4.3.3.1小区内道路、围墙是否完整,是否与主干道相通完整;

  4.3.3.2小区内场地是否清理干净、临时设施及过渡用房是否已拆除清理完毕;

  4.3.3.3停车场是否有符合交通管理局要求的交通设施标志、减速设施;

  4.3.3.4绿化面积、施工是否符合设计要求,草坪、花卉、乔灌木等长势是否良好、是否有病虫害,是否有黄土裸露现象、园林小品是否完好等。

  5.0接管验收注意事项:

  5.1 接管验收虽然是以竣工验收合格为前提,但接管验收是对每一细节进行检验(如卫生间地漏排水不畅等等)。

  5.2 接管验收必须坚持合格一项接管一项的原则。

  5.3 接管验收一定要写明接管日期,以便划清责任界线。

  6.0 前期准备工作:

  6.1 小区竣工验收三个月前,部分工程技术人员开始进驻现场,对小区施工进行跟进,主要了解小区设备设施整体情况,熟悉各类设备的构造、性能、产地等;熟悉水、电、采暖管道线路铺设位置及走向,为入住后的管理维修打基础。

  6.2小区竣工验收一个月前,各项目组工作人员进驻现场,参与工程竣工收尾监理工作,熟悉整个小区的环境,掌握各种设备设施的安装、性能、运行及维修情况,对各组涉及的项目重点跟踪检验,对不符合验收标准的,及时与承建单位及开发商联系,进行处理,为正式验收奠定基础。

  6.3 根据移交单位申请验收所提供的资料(如竣工图、设备清单、设备调试运行记录等),编制验收所涉及内容的各种表格,并制定验收计划。计划包括验收人员的专业分组、任务分配及验收进度等。

  6.4 对验收人员进行


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