住宅小区项目接管验收工作

住宅小区项目接管验收工作提要：接管验收中若发现问题，明确记录在案，约定期限督促开发公司督促建筑商对存在的问题加固补强、整修，直至完全合格

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　　住宅小区项目接管验收工作

　　第一节竣工验收

　　物业竣工验收物业公司工作

　　1）产权资料（项目批准文件、用地批准文件、建筑执照）。

　　2）技术资料（竣工图、竣工验收报告，综合验收告，设备的检验合格证书等）

　　第二节物业接管验收

　　1、既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。

　　2、物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收；

　　3、供电、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用；

　　4、房屋幢、户编号已经有关部门确认；

　　5、落实物业的保修事宜（保修责任、保修期限、保修范围）。确保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实，重大保修项目细则与图纸校验到位；

　　6、管理处按《图纸资料移交清单》，技术资料进行对照检查，发现产权、技术资料有缺漏的，以书面形式上报开发公司，请求给予协助解决。

　　7、物业公司管理处按《设备移交清单》，对各类设备按数量、规格、性能、容量等进行对照检查，发现接管设备（设施）与移交清单不符或有缺漏的，以书面形式上报开发公司，请求给予协助解决。

　　8、物业公司管理处对每套单元房的水、电、土建部分进行全面检查，并将检查记录在册，对发现的问题应及时督促有关单位迅速解决。在保修期内，因施工、安装、设备等因素产生的质量问题，公司将查明原因，及时上报开发公司，请求尽快解决。

　　9、抄水、电、气表的底数，记录备案。

　　10、接管验收中若发现问题，明确记录在案，约定期限督促开发公司督促建筑商对存在的问题加固补强、整修，直至完全合格。

　　11、接管验收符合要求后，物业管理企业签署验收合格凭证，签发接管文件。

　　12、当物业管理企业签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作即完成。

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