人民法院物业管理服务其他说明

人民法院物业管理服务其他说明提要：照明系统中，走廊、楼梯照明除保留部分值班照明外，其余的公共灯在夜间可以及时关掉，以节省能源。例如，自然采光的公共走道

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　　人民法院物业管理服务其他说明

　　（一）节能增值服务

　　增值服务--能源管理服务

　　①楼宇设备的节能方案

　　在使用过程中实现节能不仅可能而且十分必要，因为能源支出往往达到大楼总运行支出的50%以上。实际运行中，电力负荷、空调负荷都是变化的，如何根据负荷变化情况进行调整，提高设备运行效率以实现运行节能，是运行管理中至关重要的课题。

　　根据设备的具体情况，采取以下主要节能措施：

　　变设定值控制

　　温、湿度设定值随大气温、湿度变化而自动进行修正。季节不同，设定值不同，昼夜变化，设定值亦随之变化。这样既可避免由于室内外温度悬殊而导致的冷热冲击，又可达到显着的节能效果。

　　时间控制

　　包括正常运行时间、节假日及夜间运行时间、周期性间歇运行、最佳启/停时间控制等，通过软件实现节能运转。

　　设备容量与负荷匹配，在用能高峰季节和一般用能时期，对能源的要求有显着的区别。区别对待不同时期的设备启动状况，对设备的投入台数，根据实际需要的负荷来决定，需要多少台，投入多少台，以使设备容量与实际负荷相匹配，节省能源。

　　照明控制

　　照明系统中，走廊、楼梯照明除保留部分值班照明外，其余的公共灯在夜间可以及时关掉，以节省能源。例如，自然采光的公共走道，白天、夜间可以断开照明电源，但在清晨、傍晚上下班前后应予接通。同时，高效节能灯具的使用和声控、光控灯具开关的应用也将有效地节约照明系统的能耗。

　　②能源检查服务

　　我公司具有丰富的经验来实施能源检查和执行能源管理合同项目。充分利用这一资源，不定期地对大楼进行的有关能耗的分析，并采取措施，将对大楼的节能起到关键的作用。

　　能源管理检查的计划可以分成三个阶段：可行性研究阶段、节能方案分析阶段、执行阶段。可行性研究阶段服务内容包括：

　　采访现场设施管理人员对设施进行检查并收集文件；

　　数据收集和解读/能耗的变化情况和比例；

　　鉴定能耗浪费的主要区域和潜在的节能措施；

　　起草可研报告/决定进行深入检查和分析的区域。

　　方案确定阶段服务内容包括：

　　深入调查可研阶段的发现；

　　进行现场数据采集和数据分析；

　　节能方案比较和分析；

　　准备节能项目预算，计算潜在的节省金额、花费等；

　　和业主、设施管理人员检讨有关的节能方案草案；

　　与业主讨论有关投资的标准并最终确定主要的节能区域；

　　最终形成节能实施方案并呈报业主。

　　（二）质量管理改进方法

　　持续改进是主动地、不间断地预防不合格的发生，而不是在出现问题才采取纠正预防措施的管理原则。公司建立一个激励持续改进的氛围和环境，并通过对贯彻管理方针、目标和指标结果的检查，内部管理体系审核、数据分析、业主和相关方反馈信息的收集、管理评审、重要环境因素及职业健康安全风险管理方案评审以及纠正和预防措施，积极寻找改进机会持续改进整合管理体系的有效性。

　　（1）公司最高决策层主持整合管理体系的改进措施，包括管理方针、目标的修订，管理体制的改进，文件化管理体系的修正，过程（活动）的变更，改进及所需资源的调整、提供，环境和职业健康安全管理方案的修订，对职能机构及职责的调整修正，确保管理体系的有效性；

　　（2）各职能管理部门应主动对自己贯彻管理方针、目标和指标情况、管理方案、控制措施执行情况进行检查评审，针对自己的过程和活动管理范围，能动地采取改进、提高管理质量的有效措施，必要时修订相关的管理制度；

　　（3）服务中心对服务项目的质量、环境和职业健康安全管理目标和指标达成情况，管理方案、控制措施执行情况进行检查评审，通过数据分析活动，业主和相关方满意度的分析，主动采取改进措施，确保项目管理的适宜性、有效性和充分性。

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