(三)消费环节
房地产产品,经过流通环节的市场交易活动,转移给使用者,从而进入了消费环节。房 地产产品的使用周期很长,作为不动产,它具有固定性、耐久性和增值性。在长期的消费中,产权产籍管理、维护修缮管理等每时每刻都不能缺少。在房地产市场日益活跃的今天,房 屋的售后管理和维修服务工作也显得越来越迫切和重要了。
三、房地产业在国民经济中的地位和作用
(一)房地产业在国民经济中的地位
1.房地产业是我国国民经济的支柱产业
在经济发达的国家和地区,房地产经营收入一般可占政府财政收入的10%~40%,香港 则高达50%左右,成为这些国家和地区的支柱性产业之一。在我国大陆,房地产业正在迅速崛起,并日益显示了它在国民经济发展中的重要作用,它对经济具有敏感性和超前性。1998 年以来新一轮经济发展的新的经济增长点正式确认,房地产业将成为我国的支柱性产业之一。
2.房地产业是国民经济的基础性和先导性产业
房产和地产是各种经济实体和家庭的基础性物质要素。人们的日常生活和经济发展都离 不开土地和房屋。房地产业的发展,可以为城镇经济的发展和城镇居民生活居住条件的改善提供基本物质基础和前提。实践已经证明,每当经济建设的高潮来临时,最先的投资热点总 是在房地产业,而房地产业的兴旺又会带动和促进金融、建材、装饰、家具等相关行业的繁荣。因此,房地产业是与社会生产和社会生活密切相关的基础产业。
3.房地产是国家的一笔巨大财富
改革开放以来,房地产的迅速发展已经形成了强大的物质基础。据统计,目前我国城镇 房地产总价值超过4万亿元,这是一笔巨大的固定资产。随着城镇经济的进一步发展,房地产的价值将不断增值。
(二)房地产业在国民经济中的作用
(1)房地产业是国民经济和社会系统中基本单位的承载体,起着连结生产与生活、生产 与流通、生产与消费等方面的作用。
(2)房地产业可以提供大量的财政积累,是高附加值的产业。一些发达国家和地区,房地产业提供的财政积累可达财政收入总额的三成左右。
(3)发展房地产业可以合理充分地利用土地资源。土地资源是稀缺和不可再生的,房地 产业的健康发展可以合理分配和重组土地资源,充分提高土地利用效益。
(4)发展房地产业可以促进和带动其他产业的发展。它在开发中可以带动建材、建筑设 备、建筑机械以及冶金、仪表、钢材、木材、水泥等产业的发展。房屋在投入使用后又可促进家电、家具、园林、保险、装饰、服务业等产业的发展。房地产业是导向性产业,它的发 展将为其他产业和物业管理服务业开辟渠道和提供基础。
(5)发展房地产业有利于优化产业结构和消费结构。
(6)发展房地产业可使更多人获得就业机会
(7)发展房地产业有利于营造优美的居住环境,改善居住条件,建设社区文明。
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