2003年房地产估价师试卷-房地产开发经营与管理

    2003年房地产估价师试卷-房地产开发经营与管理
一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
    A.位置固定性
    B.不一致性
    C.适应性
    D.相互影响性
2.不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。
    A.下降
    B.上升
    C.不变
    D.不能确定
3.下列风险中,属于个别风险的是( )。
    A.购买力风险
    B.市场供求风险
    C.政策风险
    D.比较风险
4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
    A.55.0
    B.85.6
    C.150.0
    D.123.6
5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/ m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。
    A.1002.45
    B.1012.45
    C.1027.42
    D.1037.45

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