(三)商业环境
商业物业环境是指用于商业目的的物业,包括商店(商场、购物中心、商铺、市场等)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、餐馆(饭庄、酒楼、酒家、茶楼等)、游艺场馆(娱乐城、歌舞厅等)和商务写字楼等,其所在区域的情况和条件,主要包括以下几个方面:
1.物业类型与档次
商业物业有低层、多层和高层之分,同时其物业档次也不相同。一般来说,其档次越高,相关的商业环境就越好,客户对商业环境的要求相对来说也要高一些。
2.隔声
商业物业应有较好的隔声效果,以免影响他人或外界,造成噪声污染。
3.光照与通风
商业物业在使用中,其室内应有足够的自然采光和人工照明,同时应具有较好的通风效果。
4.室内小气候
要求室内具有适宜的气温、相对湿度和空气流动速度。
5.室内空气含氧量
室内空气要具有足够的含氧量,最大限度的降低有毒、有害、有异味的气体或物质,确保使用人的人身安全和身心健康。
6.绿化
商业物业要有足够的绿化面积和绿化种植或盆花种类。
7.环境卫生状况
良好的环境卫生状况,有利于商业活动的开展和吸引顾客。
8.环境小品
美观、合适的环境小品,能给商业活动的开展构造一个良好的情景和氛围。
9.商业设施
完善、配套和便捷的商业设施,为商业活动的开展奠定了基础。
10.交通条件
对于商业物业来说,应考虑两个方面的交通条件:一是顾客方面,主要是公共交通的通达度(附近公交线路的条数,公交车辆时间间隔,以及公交线路联结的居民区人数;距飞机场、火车站、码头等的距离远近);自行车、摩托车和汽车的停车场地问题。二是经营方面,要考虑进货和卸货的交通便利程度。
11.服务态度和服务水平
商业物业的服务态度越好、服务水平越高,其商业服务环境就越佳,相应的商业效益就越好。
(四)办公环境
影响办公环境的因素主要有以下几个方面:
1.办公室标准与类型
办公室面积较大、室内净空高度较高,则办公的空间环境优越,无压抑感。
2.隔声
良好的隔声效果,既起到了保密作用,又不干扰他人和外界。
3.隔热和保温
4.光照与日照
5.通风
6.室内小气候
7.室内空气今氧量和二氧化碳含量
8.室内景观
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另外,根据我国目前装修行业的发展,建筑装修材料对物业环境的影响较大,特别是对人身安全与身心健康有较大影响。1998年4月,武汉市卫生防疫站对某新建小区的5家住户的室内空气污染进行了调查,受访的10位居民每天在家停留13小时,他们称在家里常感到头晕、睡眠不好、记忆力减退、皮肤过敏、眼咽鼻不适,且发生率高达50%~90%。经检测,这种病态反应主要是因为室内的装修材料和家具释放的污染物所致。
目前,像此类因建筑装修污染致病的事例屡见不鲜。山东青岛市李沧区某居民一家三口在房子装修后就马上搬进新居,开始全家人都有一种不适感,但没在意,后来出现了胸闷、呕吐、呼吸短促等症状,夜间男主人因有过敏性哮喘病史导致喉头水肿窒息而亡,妻儿均深度中毒。而北京市每年发生有毒建筑材料引起的急性中毒事件400余起,中毒人数1万余人,死亡人数约350人,慢性中毒约10万人次。
研究表明,建筑材料导致的疾病主要有三类:一是癌症。溶解型涂料(油漆)中的苯、甲苯、二甲苯等苯类物在高浓度时会使血液受到毒害,易造成血癌;天花板、防火材料等石棉材料则可引起肺间质流。二是不良建筑物综合症(SBS),俗称“空调病”、“办公室病”、“星期一疾病”。它主要是因为建筑物室内空气交换率低、污染程度高,以致室内人群产生诸如流泪、咳嗽、乏力、疲倦、头昏、嗜睡等症状,而一旦离开该建筑物,症状即可消失。这种现象常在一些装修豪华的写字楼、卡拉OK厅、录像厅的包房里出现。三是过敏症。它和SBS都是由木质人造板的粘合剂、含脲醛树脂的泡沫绝缘材料、隔音材料等释放的甲醛所致。甲醛已被确认为室内主要污染物之一。
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