汇源豪庭小区装修管理方案

汇源豪庭小区装修管理方案提要：对装修违章，管理处有权根据情节轻重对责任人作出如下处罚：责成限期修复、纠正；采取停水、停电的方式责令停工，赔偿经济损失

源自 物管手册

　　汇源豪庭小区装修管理方案

　　目的：安全、有序

　　重点：防破坏（房屋结构、电梯）、防盗、防火灾

　　措施及责任到岗（人）：

　　装修申请受理、证件办理、最后资料归档--客户服务前台接待文员

　　内容、用材、图纸审核及验收-------工程主管

　　综合（资质、工程、安全措施）审批----管理处负责人

　　人员、材料进出控制-----------门岗安管员

　　施工现场每日检查：结构安全、火险隐患--维修工责任人

　　垃圾袋装清运、材料搬运控制-------巡逻安管员

　　乱搭建、超时施工控制----------巡逻安管员

　　收相关费用---------------财务收款员

　　为保护业主和管理处利益，建议装修施工单位购买第三责任保险下面是对装修各阶段的控制：

　　一．入伙前装修准备阶段

　　１、装修宣传

　　（1）将《广东省家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册，送与每位业主，让业主了解家居装修有关规定及禁止进行的装修项目；

　　（2）向业主推介汇源豪庭特色管理--家庭房屋健康档案，并从第一次申请装修开始建立；

　　（3）再次装修时必须重新申报，并将全部装修内容存入房屋健康档案；

　　（4）当业主变更时，仍保留原有房屋健康档案，并在房屋使用有效期内终生保存。

　　2、装修培训

　　聘请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见；组织三四家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择。如业主需要，管理处还可以代为选择。

　　3、装修保护

　　为保护公共设施，在装修户搬运材料必经的电梯入口、走道、货梯内铺设木制夹板，做临时性保护；规划好单元门前场地，制定临时材料堆放场区和停车通道，既保证材料运送顺利，又保持通道畅通。

　　4、装修特设服务

　　为现场安全及长远着想，入伙时每户配备二个灭火器，既保证施工消防安全游客作家庭防火之用。

　　二．入伙后的装修实施阶段

　　1、进驻小区的装修公司必须先递交装修申请表和要求的执照、资质、工程图纸等相关必备材料，经由管理处审核发证才允许进入小区，保证了小区安全和房屋装修质量。装修流程图如下：

　　递交申请表及相关资料--工程维修部审阅--办理施工人员出入证--进行保护措施--允许开工

　　2、具体实施

　　（1）装修时间规定：8：00-12：00、14：00-19：00；

　　（2）装修施工实行凭证进出，制止野蛮、不文明的行为；

　　（3）由工程维修部对装修进行管理，全程监控，楼栋分管责任人每周至少进行两次安全、卫生及装修项目检查，将巡查发现的问题和应注意事项向装修负责人提出，并记录在装修巡查表上；

　　（4）对装修违章，管理处有权根据情节轻重对责任人作出如下处罚：责成限期修复、纠正；采取停水、停电的方式责令停工，赔偿经济损失；对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并通过法律途径追究当事人的责任；对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实存入房屋健康档案。

　　3、装修验收

　　装修验收分两个阶段进行，以减少因损害隐蔽工程质量而引起日后的管理不便。

　　（1）隐蔽工程验收

　　装修公司应该对隐蔽工程请管理处工程维修人员进行阶段验收，经验收合格后，方可进行隐蔽处理（特别是改动、移位项目），并由验收人将阶段验收结果记录在装修巡查表上。

　　（2）竣工验收

　　由工程维修部派人员对所有装修项目均已完工的房屋进行验收，重点对外立面的状况（包括排烟管的安装、空调的安装、窗花、拉闸、防盗门等）和卫生间防渗漏进行验收。

　　对于验收不合格的，提出整改意见并要求限期整改；验收合格的，可在验收合格后10日内到管理处退还装修保证金。

　　4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案，以便日后对房屋进行养护和管理。

源自 物管手册