小区装修常见问题的解答规定

小区装修常见问题的解答规定提要：严禁在室内地坪开槽布线放管道，特别是卫生间不得将防水翻边打掉，卫生间做好防水测试（装修前先核实一下，如有问题由物管部处理

来源 自建筑施工 资料

　　小区装修常见问题的解答规定

　　一、目的：通过对装修中常见问题的解答规定，确保装修政策回答的统一性，使小区装修工作顺利规范的开展。

　　二、适用范围：全体物管员。

　　三、职责：全体物管员都应按操作规程执行。

　　四、相关文件：

　　五、操作规程：

　　1、装修中违章处理程序：

　　1）超出"装修申请"装修范围及内容的项目：

　　i.如属装修法规中无明确禁止行为的，业主接到"违章通知单"后，在约定的时间内到管理处补办新增修内容即可。

　　ii.属国家、地方法规、装修管理协议中明确不允许的装修行为，由管理处进行劝阻，并开出违章通知单，三联交业主，二联交区房管监察中队，由房管监察中队进行处理；属违背购房合同，前期物业管理协议条款的违章装修，由管理处物管员进行劝阻，并开具违章通知单，告知后果、责任；在劝阻无效时，按合同约定，进行协调，协调不成，可以按合同约定上诉法院或中裁机构处理。

　　2）阳台封闭事宜：根据您与房产开发商签署的《商品房买卖合同》中第三条："该商品房阳台是非封闭式的"这一款，小区物管处对封闭阳台的住户也做了多次工作。并告知开发商，具体处理由合同当事人提请政府部门进行协调，协调不成，可以按合同约定上诉法院或中裁机构处理。

　　3）雨蓬安装问题：根据物业管理规定，屋顶及其它外部均是不允许安装雨蓬的，根据2003年9月1日起实行的《物业管理条例》，物业公共部位的使用权归全体业主所有，如需改变的需要经过全体业主同意。

　　4）卫生间管道改道的问题：卫生间管子改道，必须经得楼下住户或楼下杂物间业主同意方能施工，施工时必须做好防水测试。

　　5）改动房屋结构的问题：禁止在承重墙上开电视柜等。

　　6）晾衣架、花架、防盗窗制作：晾衣架安装需按规定尺寸、位置设置，原则上应与楼上楼下对齐。如需安装，物管处可代为联系安装单位

　　i.防盗门窗不能超出外墙；

　　ii.膨胀螺丝不能打在外墙正面；

　　iii.晾衣架不得超出宽度80公分）。

　　7）建筑垃圾堆放：

　　i.建筑垃圾必须袋装，搬运中禁止沿路拖放，用车运至装修垃圾堆放点。

　　ii.楼梯休息平台和单元门前严禁堆放装修材料和垃圾，否则违章扣10元一次。

　　8）地下室使用须知

　　i.严禁在地下部分墙面、地面钉钉子、开槽布线。

　　ii.严禁破坏墙面、地面防水层。

　　iii.如有不清楚的地方，可以具体到物管处询问。

　　9）私家花园使用规定：根据您与开发商签署的《商品房买卖合同》中第十八条第五款"花园业主有使用权，但由小区物管处统一管理，业主不得私自改变其布局、用途"，物管规定不允许安装台盆、洗手池等。

　　10）室内装修材料堆放规定：考虑到楼板荷载，室内装修材料不准堆放在同一个地方。

　　11）严禁在外墙、梁上打空调孔、换气孔。如确因施工遗留补打洞，请先到物管处登记或询问物管员，按物管人员告知的位置补打（打好时请把外墙冲洗干净）。

　　12）严禁在室内地坪开槽布线放管道，特别是卫生间不得将防水翻边打掉，卫生间做好防水测试（装修前先核实一下，如有问题由物管部处理，在装修中或装修后产生渗漏现象，后果由业主或装修公司负责）。

　　13）门磁、红外探头、瓦斯探头、紧急开关的安装：在做水电时，请先将线路按照物管处给的布线图布置好，木工做好以后，由业主自行将防盗系统安装好，如有不清楚的地方，可以到物管处询问相关人员，（其中可视对讲机由物管处调试安装）。

　　14）搬运装修材料时，由业主或装修公司负责保护好公共楼道、墙等，如有损坏需负责修复，如由管理处修理，修理费用在装修保证金中扣除。

　　15）出入证办理：出入证由业主或装修公司负责人办理，办理时请带好需进入小区人员的身份证，丢失扣罚款每本10元。

　　16）验房退保证金：业主装修完毕，先到物管处登记验房，将违章通知单中列出的内容处理好，出入证全部退回物管处，验房没问题的可以退装修保证金，如还未将违章问题处理好的，扣除装修违约损坏公共场所设施的工费和材料费。

　　17）特别是开放式厨房，严禁用砖块作墙体。

　　18）严禁擅自改变房屋功能，如餐厅改厨房；厨房改餐厅；阳台改为客厅、卧室；原有卫生间扩大。注：对讲机不得移位，原有电信线路不得移位。

　　19）物管处为业主提供各项便民服务，联系服务项目（做防盗门窗、塑钢门窗、晾衣架、钻孔等），物管员根据各管理处实际情况向业主解答。

　　六、相关记录：违章通知单

来源 自建筑施工 资料