花园住宅小区业主公约(七)

花园住宅小区业主公约(七)提要：与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任

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　　花园住宅小区业主公约(七)

　　为加强**花园住宅小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障小区物业的安全与合理使用，特制订本公约，希全体业主（住户）自觉遵守。

　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

　　二、本物业委托汕头市**物业管理有限公司负责小区内的房屋、设备、设施、环境、治安、绿化管理。

　　三、全体业主（住户）应遵守物业管理公司各项管理制度并积极配合各项管理工作。

　　四、业主（住户）对物业管理公司的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理公司提出。

　　五、加强安全防范意识，自觉做好防火防盗工作。

　　六、业主如需进行室内装修，必须遵守装修管理规定，填写申请表报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴纳装修保证金方可按规定施工。装修完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象，保证金予以返还，否则视情况予以扣除并限期整改。

　　七、凡房屋建筑附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护。

　　八、与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。

　　九、在本小区范围内，不得有下列行为：

　　（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

　　（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

　　（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等公用设施及公共场所（地）；

　　（4）损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

　　（5）违反规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

　　（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

　　（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；

　　（8）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；

　　（9）随意停放车辆；

　　（10）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

　　（11）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

　　（12）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

　　十、人为造成公用设施损坏，或损坏其它业主权益的设施，由损坏者负责原样修复，造成损失的，应负责赔偿。

　　十一、按规定、按时交纳物业管理费、水电费等费用。业主（住户）不得以任何理由拒交管理费，逾期不缴交者按相关部门有关规定处理，直至停止该单元的水、电供给及其他一切服务。

　　十二、业主使用本小区内有偿使用的文化娱乐设施、停车场、会所等公用设施、公共场所时，应按规定交纳费用。

　　十三、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

　　十四、自觉维护社区精神文明建设，搞好邻里团结，互助友爱，文明居住，和睦共处，弘扬社会主义精神文明和道德风尚，共创文明住宅小区。

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