物业辖区灭火应急方案训练规程提要：在中心控制室等处向全建筑通报发生火灾，并进行实际操作。启动紧急警报设备（含火灾自动报警设备），使用广播设备（事故广播）通报发生火灾
文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)物业辖区灭火应急方案训练规程
1.0适用范围：公司所管理小区。
2.0火灾发生时，为了能在异常心理状态和环境中采取迅速、正确的行动，平时应该反复进行扑救火灾的一系列训练，这样才能作到招之即来，来之能战。不致于在火魔前束手无策，陷于慌乱之中。
3.0消防训练种类和内容
3.1报警训练
掌握向消防机关的报警方法，广播设备的使用方法。假设起火，发现火灾后向消防机关报警，同消防控制室联系，向内部各部门和人员通报火灾。
3.2灭火训练
掌握设置在建筑内的消防设备、器具的位置、性能及操作方法。设想起火，使用灭火器及室内消火栓等灭火，同时完成防火分区的操作。
3.3疏散训练
熟悉避难设施、设备等的位置，掌握操作方法。设想起火，使用广播设备，有秩序的、正确迅速的引导避难者，对行动困难者，采取适当措施引导到安全场所，对未撤离人员的情况迅速向消防队报告。
3.4综合训练
综合进行上述训练，并向消防队提供有关情况。
4.0训练实施要点
4.1训练计划
实施训练时，应制定与建筑用途、规模等特点相适应的实效性计划，并将训练计划要点规定在消防计划中，作为公司制度之一。训练最低实施次数如下：
训练种类训练次数（年）
疏散训练1次以上
报警训练1次以上
灭火训练2次以上
4.2训练的形式
4.2.1模拟操场训练：按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作训练，检验是否符合应急方案。
4.2.2模拟实战训练：即按接警出动到现场按照实战要求出水、泡沫、干粉ABC灭火，同时进行抢救和疏散物资的训练。
4.2.3演练的范围可分整个单位综合性演练、或分部位、分段开展训练。
5.0训练的实施
5.1训练的设想
为了有效的进行训练，应先假设各种情况，制定周密的训练计划，训练设想应由训练目的和建筑物的用途、特点及规模、构造、员工、出入人员等实际情况而定。基本要求如下：
5.1.1火灾蔓延。
5.1.2危险范围超过一层楼。
5.1.3有被困人员。
5.2设想主要内容：
设想主要内容包括时间、地点、人员、着火物体、原因、火灾情况等，如时间、地点可作如下几种假定。
5.2.1起火时间的设想：客户上下班时间、白天、夜间。
5.2.2起火场所的设想：厨房、房间等，地下室、设备房等。
5.3报警训练
5.3.1火灾设想：起火场所、燃烧物体、蔓延范围、被困人数、场所
5.3.2火灾时的行动
向周围人员报警；与有关部门联系
5.3.3向消防机关报警，主要内容：小区所在地、小区名称、起火场所、燃烧种类、有无被困人员。
5.3.4内部火警通报
在中心控制室等处向全建筑通报发生火灾，并进行实际操作。启动紧急警报设备（含火灾自动报警设备），使用广播设备（事故广播）通报发生火灾。
5.4灭火训练
5.4.1火灾设想：起火场所、燃烧物种类、蔓延扩大范围、有无被困人员。
5.4.2灭火活动
根据设想火灾操作必要的灭火设备，这些设备包括：简易灭火器材（水桶等）、灭火器（包括泡沫、二氧化碳、干粉ABC等）、室内、外消火栓、手抬消防泵；
5.4.3防火分区的实施
关闭防火门、防火卷帘，对蔓延扩大通路部分进行防火划区。
5.5疏散训练
5.5.1火灾设想：起火场所、燃烧物种类、燃烧蔓延扩大范围、被困者人数、场所。
5.5.2利用广播设备疏散引导
使用中心控制室广播设备（事故、业务广播）通知疏散路径、方法等。
5.5.3配置疏散引导员，进行引导活动。
配置在楼梯口附近；道路拐角处；利用话筒、手提扩音机等进行引导。
5.5.4禁止使用电梯
在电梯前设疏散引导员，禁止使用电梯。
5.5.5打开安全出口
5.5.6使用排烟设备
使用排烟设备，明确操作方法，不必实际启动，利用自然排烟。
5.5.7停止电梯等运转
停止载客电梯、自动扶梯，发生火灾时对消防电梯要派人管理。
5.5.8检查被困人员
把被困者的检查情况向公安消防队报告。
5.5.9设置避难器具
设想起火层，设置避难器具。
5.5.10向消防队汇报情况
有无被困人员，有无受伤人员，有无影响消防活动的障碍物件。
5.6综合训练
将报警、灭火、疏散等训练内容综合起来训练。
6.0训练结果的总结
训练结束后，应召开总结会，就训练内容，训练情况，领导和参加人员提出自已看法，检查训练方法或消防计划有无修改之处。
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