物业辖区装饰装修施工管理制度

物业辖区装饰装修施工管理制度提要：工程主管负责办理装修申请手续，并对装修过程进行监督、巡查和装修完毕后的检查。3.3收银人员负责对装修应收款的收缴工作

源自建筑资料

　　物业辖区装饰装修施工管理制度

　　1  目的

　　为了保障房屋的居住和使用安全，完善装修管理，促进装修业的发展，维护广大业主的合法权益，使装饰、装修管理规范化。

　　2  范围

　　适用于本公司所管区域内的物业装饰装修。

　　3  职责

　　3.1管理处负责所辖区域房屋装修的监督归口管理，订并制定违约处理措施。

　　3.2工程主管负责办理装修申请手续，并对装修过程进行监督、巡查和装修完毕后的检查。3.3收银人员负责对装修应收款的收缴工作。

　　3.4内勤或客户服务中心负责办理有关装修的证件。

　　4工作程序

　　4.1装修申请程序

　　4.1.1业主向管理处提出申请并填写《装修申请表》。

　　4.1.2提交装修施工方案一份，装修施工单位营业执照及资质证书复印件一份，并由管理处与装修单位签订《室内装饰装修管理服务协议》。

　　4.1.3特殊情况，如业主/住户申请装修项目少且简单，业主/住户可请非正规装修队伍施工，但申请表中凡装修公司填写的内容均由业主/住户填写。

　　4.2装饰装修申报审批程序

　　4.2.1业主（住户）对其房屋进行装饰装修，须持收房手续及身份证原件或书面委托书，装修方案（包括装修平面图、吊顶平面图、水电线路图、花园施工图、局部改动立面图及其它文字说明材料等，图纸上需标示出空调室外机具体安装位置）和施工单位的资质证明、营业执照复印件随施工单位负责人一道到物业公司申报，填写《装修申请表》由装修监理向业主和装修单位交付配套设施及土建安装、防水工程现状，确认无工程质量问题后，业主及装修单位办理验收签字手续，并填写房屋验收表格，审批时限不超过两天；管理处工程主管对装修工程内容以及提交的图纸、资料进行审批。

　　4.2.2凡涉及墙、梁、柱及明显加大荷载的装修必须到当地房管局房屋装修安全监察科办理相关手续。

　　4.2.3营业房装修面积超过50平方米的需有消防部门的批复；饮食行业需有卫生许可证。

　　4.2.4在装修前对厨卫进行闭水实验，如在工程保修期内，遇到渗漏，则要求开发商予以整改，如超过保修期，则对业主予以解释，让其自行处理。

　　4.3费用缴纳及证件办理

　　4.3.1装修保证金、出入证押金、工本费、建渣清运费、装修管理费。

　　4.3.2以上费用由各管理处与财务部共同制定，经总经理批准后向装修公司收取。

　　4.3.3凭物业管理公司（签署及盖章）批准的装修方案，经办人员根据装修工程量情况按规定填写交款单，施工单位持交款单到财务部交款后，再办理《装饰装修责任书》；

　　4.3.4签订责任书后领取《装饰装修施工证》、《装饰装修施工管理制度》，并办理施工人员《临时出入证》，签领隐蔽工程图纸；

　　4.3.5办妥上述手续后，在工人进场前，由管理处对工人进行《装饰装修施工管理制度》及其它注意事项的统一培训，并由装修单位负责人对培训结果进行签字，发放施工人员《临时出入证》后，方可进场施工。

　　4.4装饰装修相关费用缴纳

　　4.4.1为了保障装饰装修质量，杜绝因装修施工违规操作带来的不必要隐患，以及装修施工涉及的环卫、治安、消防、公共维护等，施工单位需向物业公司交纳相关费用。费用项目：①装修保证金；②出入证保证金及工本费；③建筑垃圾清运费；④装修管理服务费；

　　4.4.2费用项目(具体费用标准由各管理处制定，并经管理处主任审核、拓展经营部批准后生效)：

　　4.4.2.1《临时出入证》工本费；

　　4.4.2.2《装饰装修施工证正证》、《装饰装修施工证副证》工本费；

　　4.4.2.3装饰装修保证金：由施工单位(正规装修公司)缴纳,待装修完毕经业主认可，检查半年后，且未给业主、毗邻、公共部位及配套设施造成损坏等行为时，无息退回装修保证金；

　　4.4.2.4装修管理服务费由装修公司交纳；

　　4.4.2.5建筑垃圾清运费：按建筑面积收取，装修施工单位在办理施工手续时向管理处缴纳；

　　4.4.2.6安装空调前应缴纳安装质量保证金,待安装完毕后即退还此保证金；

　　4.4.2.7违反《室内装饰装修管理服务协议》及相关管理制度时，按相关条款从装修保证金中扣除；如未违反相关条款，上述费用在办理竣工手续时无息退还装修单位；

　　4.4.2.8业主（住户）和施工单位必须缴清上述费用后，方可核发施工有关证照；

　　4.4.2.9如业主（住户）自己有装修资质证明自己设计施工，其相应费用由业主（住户）交纳。

　　4.5装饰装修证照管理规定

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