房屋土建维修操作规程（十三）提要：露筋的处理办法：4.2.1.1剔除露筋周边杂物，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉；4.2.1.2用钢丝刷清洁干净；
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1 目的
规范房屋土建问题处理程序，达到快速、准确地处理问题的目的。
2 范围
适用于本公司所管理的房屋、设施的土建维修。
3 职责
小区工程主管负责本规程工作内容的具体实施。
4 工作程序
4.1勒脚
4.1.1墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法:
4.1.2清除疏松部分，至实体为止；
4.1.3用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水；
4.1.4恢复勒脚饰面。
4.2梁柱板主体
4.2.1露筋的处理办法：
4.2.1.1剔除露筋周边杂物，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉；
4.2.1.2用钢丝刷清洁干净；
4.2.1.3充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层；
4.2.1.4用Ｃ20豆石砼修复，根据需要恢复饰面。
4.2.2裂缝的处理办法:
4.2.2.1裂缝处凿开，用清水清洗干净；
4.2.2.2用纯水泥浆涂刷；
4.2.2.3水泥砂浆打底找平；
4.2.2.4恢复做面层。
4.3墙体
4.3.1墙体裂缝的处理办法：
4.3.1.1将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿成外八字形；
4.3.1.2清除槽内杂物，然后充分喷水湿润；
4.3.1.3均匀地涂刷一道素水泥浆；
4.3.1.4用1:3水泥砂浆填缝、抹平；
4.3.1.5墙体饰面修复。
4.3.2墙体饰面缺损的处理办法：
4.3.2.1将缺损饰面及周边松散层一并凿除；
4.3.2.2清除周边杂物；
4.3.2.3充分喷水湿润破损面；
4.3.2.4均匀地涂刷素水泥浆；
4.3.2.5用1：2的防水水泥砂浆填平后修复饰面（室内则不需加防水剂）。
4.4楼梯间及门窗
4.4.1踏步缺损的处理办法：
4.4.1.1将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层，清扫干净后充分喷水湿润；
4.4.1.2均匀地涂刷一遍素水泥浆；
4.4.1.3用1：2水泥浆作好基层；
4.4.1.4修复饰面。
4.4.2栏杆（扶手）破损的材料办法
4.4.2.1检查施工工艺；
4.4.2.2按原工艺进行修复；
4.4.2.3饰面恢复。
4.4.3门窗损坏的处理办法：
4.4.3.1检查门窗的附件是否齐全；
4.4.3.2检查有无配件损坏；
4.4.3.3更换配件；
4.4.3.4检修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声或卡塞。
4.5天线、避雷设施
4.5.1屋面避雷设施锈蚀的处理办法：
4.5.1.1用砂纸除锈；
4.5.1.2均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆，每道漆之间要间隔一段时间，以上道漆干为准。
4.5.1.3如锈蚀特别严重，应将严重锈蚀部分更换，并刷上防锈漆。
4.6小区道路
4.6.1饰面破损的处理办法：
4.6.1.1凿除破损的面层及基层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后，涂刷素水泥浆(如为人行道板砼预制块，无需此道工序)；
4.6.1.2将饰面材料充分洒水或浸湿后，加1：2.5水泥砂浆，并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖鏠多余泥浆；
4.6.1.3勾缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面；
4.6.1.4修补工作完毕后，把饰面表面清扫干净。
4.7雨水管道堵塞、渗漏的处理办法：
4.7.1如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如因杂物堵塞，应清除杂物，使之通畅；
4.7.2如因管道坡度不够或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做砼垫层，使管道放置平稳；
4.7.3如因管道接口错位，应开挖接口，并注意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。
4.7.4如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换接口，应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌接；
4.7.5最后修复地坪及饰面。
4.8化粪池池水外溢、池体损坏的处理办法：
4.8.1如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞杂物；
4.8.2如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故；
4.8.3如池壁破损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。
4.9电缆沟沟内积水、沟盖损坏的处理办法：
4.9.1沟盖板损坏，应按原设计规格制作(放足钢筋)。并按设计要求把损坏的盖板换掉；
4.9.2如沟内积水过多，影响正常供电，应先关掉总闸然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般电缆沟内积水有两种原因：一是沟底坡度不够或倒坡，遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此情况将杂物清除即能恢复正常；
4.9.3如是电缆线路出现故障，应先告知有关用户，然后请供电部门及时修复。
4.10雨水沟堵塞、沟体损坏的处理办法：
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