商场业户的权益及责任

商场业户的权益及责任提要：各业户不得作出与本商厦公约相违背，而使本商商场保险成为无效或令保险金提高的行为。如有发现，则该业户须负责全部责任及赔偿一切有关之损失

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　　商场业户的权益及责任

　　一、各业户均有权享用本商场各公共区域及设施。

　　二、各业户可在不受任何骚扰的情况下享用其所属单元商铺。

　　三、各业户须如期按商厦物业管理处指定之地方缴付其单元之管理费，以及清付因其单元而产生之各种费用。逾期支付，管理公司将按规定收取滞纳金。

　　四、各店铺业户除事前征得商物业管理处书面同意外，必须按照物业管理处划分之行业分区图内容经营指定之行业。

　　五、在未得物业管理处书面同意前，各业户不得改变其单元的结构，亦不得对公共区域或设施造成任何改动、损害、破坏或干扰。

　　六、在未得物业管理处书面同意前，各业户不得改变本商厦之外貌。

　　七、在未得物业管理处书面同意前，各业户不得在外墙上安装任何伸出或结构（例如：遮蓬、旗杆、招牌等），亦不得损坏商城外观整体形象。

　　八、在未得物业管理处书面同意前，各业户不得在本商城之外墙安装任何冷气机或其它固定设施。

　　九、各业户不得作出与本商厦公约相违背，而使本商商场保险成为无效或令保险金提高的行为。如有发现，则该业户须负责全部责任及赔偿一切有关之损失。

　　十、各业户须自行购买其单元之保险，以免发生意外时蒙受重大损失。

　　十一、各业户因本身的疏忽引致水、气、烟或其它有关物体外溢，而损害他人或其财物而产生之诉讼、索偿，该业户须负全部责任及赔偿。

　　十二、各业户应对其受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用者等的行为、疏忽和错误向管理者及其他业主负责。如因上述情况而产生诉讼、索偿，亦因由该业户负责赔偿。

　　十三、各业户及其受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用者在任何时候均应遵守和履行本商场管理公约及其他管理规则。

　　十四、各业户及其受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用者在任何时候均应严格遵守装修规则条款。

　　十五、在未得物业管理处书面同意前，各业户不能在其单元以外地方加建任何建筑物。

　　十六、在获得物业管理处书面同意后，各业户可以自费在其单元内安装或拆除增加物、附属物；但应取得有关政府当局之批准，而且不可因此而引起任何结构性损害及干预。如有违反，管理者有权以该业户之费用拆除有关加建物。

　　十七、各业户不得在本商场任何部分存放任何武器、弹药、烟花、炮竹或任何危险及易燃物品或存放可能触犯当时任何法规或对其他业主及使用者构成滋扰或危险的其它用品。

　　十八、各业户不得涂污公共地方或公共设施。

　　十九、在未得商厦物业管理处书面同意前，各业户不得张贴任何招贴、通告、招牌、广告或其它物件于本商场公共区域或公共设施等。

　　二十、各业户不得堵塞或阻塞任何公共地方或放置或弃置任何垃圾或物件于公共区域内。

　　二十一、各业户不得做出任何行为令本商场冲洗或排水系统堵塞或令该等设施有效工作程序受损。

　　二十二、个别业户无权要求物业管理处或其下属为其提供与本商场管理无关的服务。

　　二十三、各业户无权直接惩戒商城物业管理处属下的职员，如对该职员不满，应向物业管理处提出，由物业管理处采取适当行动。

　　二十四、各业户不得将其单元用作非法或不道德，或与土地批文、政府用途许可、交付使用通知书或本商场管理公约条约相抵触的用途，亦不得有滋扰、损害其他业主的事情发生。

　　二十五、各业户必须遵守物业管理处规定的时间，如有延长营业时间须事先取得物业管理处同意，并承担由此而增加的费用。

　　二十六、每天营业时间结束后，各业户及其员工必须关好单元大门离开商场，夜间不允许留宿在商城内。

　　二十七、各业户不可把公共地方用作商业、住宅或私人用途，亦不可在公共区域做出任何滋扰性或对其他业户或使用者造成骚扰的事情。

　　二十八、所有有关单元商铺正门以及外部之设计的更改及增加必须先得到物业管理处的书面同意才可以进行。各业户在未得到物业管理处的书面同意前不得于单元外展示广告或其它标志。所有广告标志必须根据已被物业管理处同意的广告规则而进行。有关业户应独自向其他业户及物业管理处负责因赔偿装置、适用或拆除任何附于单元的广告标志或因其缺点或欠缺维修而直接或间接引致的所有损失、损害、费用、索赔及要求。

　　二十九、各业户不得破坏或以任何方式妨碍公共服务设施。

　　三十、各业户须遵守土地批文及有关法规。

　　三十一、各业户应依照物业管理处指定之时间，将用户垃圾以垃圾袋装好，并放置于物业管理处指定之地方，等候清洁工人收集清理。

　　三十二、各业户只能将其所属之自行车、摩托车停泊于物业管理处指定之地方，如有违反，物业管理处有权将该自行车、摩托车上锁，并向有关业户收取手续费。

　　三十三、各业户须负责其室内装璜及设施的维修及保养，并应即时通知管理处任何公共设施的损坏，例如去水渠、消防系统、中央空调等。

　　三十四、各业户不得饲养任何家禽、动物或宠物。

　　三十五、业户应遵守所有租约上及此有关条款及责任，如有任何疑问，应向物业管理处查证。

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