新建物业工程细部质量检查方案

新建物业工程细部质量检查方案提要：按"质量检查标准"，对每套房间及外墙，屋面，室外小品

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　　新建物业工程细部质量检查方案

　　一、制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。

　　二、对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。

　　三、配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。

　　四、按"质量检查标准"，对每套房间及外墙，屋面，室外小品，道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面通知单形式交甲方，督促监理公司落实施工单位执行整改，直至完全符合质量检查标准为止。

　　五、检查范围：

　　5.1   1＃～ 23 ＃楼各单体：

　　5.1.1内墙粉刷：

　　墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。

　　5.1.2外墙粉刷和面砖：

　　墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。

　　5.1.3厨房、卫生间：

　　墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。

　　5.1.4屋面：

　　光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。

　　5.1.5门窗：

　　铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验

　　的检查。

　　5.1.6楼梯走道、踏步：

　　楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。

　　5.1.7给排水、电器：

　　给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。

　　5.1.8中央空调

　　制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施工安装质量检查。

　　5.2室外总体工程：

　　5.2.1雨、污水排水工程：

　　排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。

　　5.2.2道路工程：

　　道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。

　　5.2.3河道工程：

　　河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质量检查。

　　5.2.4小区景观、小品：

　　使用功能、观感等施工质量检查。

　　5.2.5绿化工程：

　　绿化用土；草坪标高坡度；树木种类、规格；种植位置；草木围护等施工质量检查。

　　六、人员配备：

　　现场负责人：1人

　　质量检查人员：4人

　　七、各标段检查日期安排表：（见下页）

　　工程"不渗不漏、细部创优"质量检查进度计划表

　　序号检  查  项  目开始时间完成时间

　　1层高、开间尺寸、顶棚、7月1日7月20日

　　2室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、7月10日8月20日

　　3室外墙面、墙面砖、窗台、7月20日7月30日

　　4门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面8月1日8月15日

　　5铝合金窗及外墙喷淋试验8月25日8月31日

　　6屋面、卫生间盛水试验8月25日9月10日

　　7室内雨污水管道通球试验8月25日9月5日

　　8给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压8月20日9月10日

　　9雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试8月10日8月25日

　　10道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房根据实际进度另定

　　11室外下水道通水通球试验根据实际进度另定

　　12绿化检查根据实际进度另定

　　八、检查工作流程表（见下一页）

　　细部质量检查工作流程

　　物业公司质量检查组

　　检查    填写

　　检查记录表单（检3～检30）

　　检查组负责人审核

　　整理发现的质量问题， 填写通知单表（检1）

　　分类记录到表（检2）

　　签发

　　zz城市花园新区南块项目部签收

　　下发  下发

　　监理公司监督促

　　施工单位整改

　　整改结果报验

　　物业第二次复验

　　物业第一次复验

　　不合格   不合格，开罚款建议书

　　合格    合格

　　附件二 工程不渗不漏、细部创优"质量检查标准

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