物业设施设备管理程序

本文提要：通过对设施设备(以下统称设备)的管理控制,保证管理过程有能力满足服务的要求，维修部负责对各系统建立《机电设备系统应急处理方案》,以满足在设备出现故障或紧急情况下,能尽快排除故障,减少损失,使广大业户满意。

    1.0目的
    通过对设施设备(以下统称设备)的管理控制,保证管理过程有能力满足服务的要求。
    2.0适用范围
    本程序适用于管理处所有设备的管理控制
    3.0主要职责和权限
    3.1工程维修部负责管理区域内设备设施的运行管理、维修及保养工作。
    4.0程序内容
    4.1设备的分类、编号
    管理处将设备分为六大类:强电、弱电、消防、给排水、电梯、公司设备,按对物业服务的影响程度,将设备分成三个级别:
    Ⅰ级设备--对服务有直接影响;
    Ⅱ级设备--Ⅰ级设备的附属设备;
    Ⅲ级设备--对服务无直接影响。
    各类设备编号原则如下:
    JYHT--□□  □□  □□□   □
    设备级别(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ)
    设备流水号(000~999)
    各系统代号(00~99)
    专业代号
    表示xx豪廷
    注①:专业代号:
    QD-强电  DT-电梯  RD-弱电  XF-消防
    GP-给排水 GS-公司设备
    ②各专业分系统代号分配:
    QD:00~09  RD:10-19  GP:20~29
    DT:30~39  XF:40~49  GS:50~59
    QD:00-供配电  02-普通照明  03-动力箱
    RD:10-有线电视CATV   11-无线对讲
    12-通信系统  13-闭路监控
    14-车辆管理系统  15-楼宇自控系统
    GP:20-生活给排水系统  21-排水及排污系统  22-喷泉系统
    DT:30-电梯
    XF:40-火灾报警系统  41-硬线联动系统  42-干粉灭火系统
    43-防火卷帘门  44-疏散指示与事故照明  45-消防水系统
    46-防排烟系统  47-泡沫灭火系统
    GS:50-公司办公自动化系统  51-工具设备
    4.2设备的配置、验收、建档
    4.2.1配置
    工程维修部须对所有设备状况足够了解,同时根据物业服务需求和实际工作情况提出设备申购计划。
    4.2.2验收
    工程维修部负责对设备的验收,经验收合格的设备方可接管投入使用。
    4.2.3建档
    2万元以下的设备应登记在《设备明细表》中,作为设备管理台帐;对2万元以上的设备除登记在《设备明细表》中外,www.dichanshequ.com还应填制《设备卡》2份,一份悬挂于设备上,另一份保留在维修部存档(维修部存档的设备卡应包括大修记录,悬挂于设备上,不包括检修内容)。
    4.3设备的使用管理
    4.3.1《维修部工作手册》的编制
    维修部负责编制Ⅰ、Ⅱ级设备的管理工作规程,其中应包括设备的操作、安全操作规程等要求。Ⅲ级设备由使用人参照其设备的使用说明书操作,或由维修部对操作人员进行必要的培训,Ⅲ级设备的操作人员负责每日对设备进行的清洁、润滑、更换易损易耗件。
    4.4设备运行和检查
    4.4.1设备运行
    维修部人员根据《维修部工作手册》进行设备操作,并根据运行情况填写操作表格;