自然佳境项目销售底价系统编制说明

自然佳境项目销售底价系统编制说明

一.说明：
1.销售底价表为实际销售过程中最低的成交价，双方均不能低于底价销售。
2.实际销售报价是在底价的基础上加上一定的折扣。
   实际销售报价=底价 / 折扣率
3.对于超过底价成交的部分房款，视为溢价佣金，根据代理合同中溢价佣金的相关规定进行结算。

二.项目定价依据
    本着房、价相符的原则，为避免出现销售后期存留滞销户型的现象，将第一销售期的房屋采用细微定价的方法，根据每套房屋所处的楼层、采光情况、户型功能以及户外景观情况等因素调整其具体价格。

1.各单元代码
    自楼体西端向楼体东端顺序排列为：1单元、2单元……7单元、8单元。

2.各户型代码
自楼门入口方向逆时针排序为：01、02、03。

3.楼层价差（由低至高）
六层 → 五层 → 四层 →二层→三层、一层
O → 100  → 100  → 10 → 90

4.户型价差（由劣至优）
丁 → A  → 丙 → 乙、甲 → C、B
0→ 80 → 50 →   50   → 50

5.楼均价差（由低至高）
10＃ → 6＃ → 9＃ → 3＃ → 7＃ → 1＃ → 4＃ → 2＃ → 8＃ → 5＃
0  →  2  → 18  →  22 →  13 →  3  →  11 →  1  →  135 →89

6.统计数据
总面积：41799.65平方米
总房款：97305626元
整体均价：2328.00元/平方米

                                       北京金色空间房地产经纪有限公司
                                                  2003年5月