* 看水压。
不少顶楼因楼层高水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以
水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况,如果是期楼要求发展商提供水管用材等资料。
* 看消防设施。
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
* 在合同附件中要约定阁楼施工中不得更改的事项,比如窗户的形状、大小等,这是最近客户投诉比较集中的问题。
* 避开噪音。
顶层水箱及电梯机房,有可能给顶层的住户造成噪音干扰。多层住宅只要是变频供水,即可避免供水声的困扰;小高层或高层住宅应尽量选择或要求发展商采用无须每天供水的水箱,或给供水龙头在近底板处的水箱。新型的无机房电梯,则能杜绝电梯电动机的噪音污染。如果这一切都无法避免,则在选择房型时,尽量让辅助空间(如厨房、卫生间、储藏室等)贴着水箱或电梯机房,以阻隔噪音。
* 注意阁楼的有效使用面积和空间。
了解阁楼的实际可利用面积可助你衡量售价是否合理,另外顶层会有很多的梁,如果有梁横亘于工作台上、床上、沙发上,也是件颇令人讨厌的事情。但是否有梁,在平面图上是无法体现的,所以一定得要求查阅建筑剖面图。一些好的发展商会注意将下翻梁改为上翻梁,这样在室内就看不见梁了。
*规避违法建筑
法律专家提示首先在签署买卖合同时,合同附件中都附有房屋的平面图,如果平面图及合同中都未将阁楼列入买卖面积中或在房屋平面图上并无阁楼,则开发商加盖阁楼属于擅自变更房屋户型的违约行为,您完可以主张要求开发商承担违约责任直至退房的权利。只有层高达到2.2/2.5米(根据各地市规定来定)的全部分才能计为销售面积。阁楼面积准确计算。
现在关于阁楼的面积计量也出现了大量纠纷,它不仅体现在消费者的所有权使用上,还涉及物业管理费的收取。造成这种的原因一是测量标准"多头管理":1991年国家测绘局发布《房产测量规范》、1995年建设部印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》、1998年国家质量技术监督局发布《商品房销售面积测量与计算》等等,如此众多的技术标准、行政规定,客观上造成了计量标准的混乱。比如,按照《上海市关于建筑面积计算规则》的规定,阁楼不应计算在建筑面积范围内,而房产局的测绘部门认为,阁楼高度在2.2米以上,且通风条件良好,就应计算在建筑面积范围内。由此引起的关于阁楼应不应收费的纠纷在投诉中占了相当比例。二是缺乏独立的第三方监管,尽管国家质量技术监督局发布《商品
*房销售面积计量监督管理办法》,但也仅从事后监督的角度作一些规定,由于建筑行业至今多少存在封闭管理、行业垄断的现象,一旦买卖双方就房屋面积发生争议时,消费者往往处于弱势地位。业内人士认为,杜绝商品房"短斤缺两",计量须"权威",进一步明确测量标准,目前商品房销售中的面积概念太多,能否以简单对复杂,统一销售单位,面积测量由具备独立地位的第三方检验(测)、鉴定机构来出具公正数据,不应再由房产管理部门承担面积测量。比如2003年10月15日,江苏省物价局、建设厅宣布在全省全面推行住宅商品房销售“一价清”制度,下发了《关于全面实施住
规定住宅商品房最终结算时只能实行一个价格,即政府价格主管部门核算并批准的房屋最终售价,开发企业不得在价格之外收取未经批准的任何费用,在房屋销售时必须做到明码标价;政府部门也不得擅自立项、超标准、超范围向开发企业收取各种费用。《意见》还规定,计算产权面积的阁楼不单列楼层差价,其楼层差价随所在层次(最高层)一并确定。
四、阁楼的消费市场定位
在销售中我们常说的一句话就是:“我们的产品谁会来买?为什么要来买?买来做什么用?如何用?”
对于经济适用房的购买者来说,斜屋顶加层确实增加了不少使用的面积,因为一般顶层的面积开发商都会
打折销售,而设计合理的斜屋顶间却往往是家庭中最明亮宜人的生活空间,一般家庭都作为儿童间,让孩
子享受到更多的阳光和空气。而对于多层住宅以及别墅等住宅来说,更吸引他们的可能就是不仅仅是面积, 而是斜屋顶窗带来的明媚阳光,新鲜空气,以及开阔的视野了。以北京奥林匹克花园为例,开发商特地在多层住宅的坡屋顶采用了威卢克斯斜屋顶窗,不仅使建筑物的外观更加时尚,新颖,更在不改变日照间距的前提下增加了居住面积。简单的划分一下可以有如下几种消费类别:
1、SOHO一族的“星光工作室”
对于在家办公的人来说,将阁楼作为自己的办公区域是最恰当不过的了,因为这样可以使工作和生活分离开来,以免相互干扰。但派这样用场的阁楼最好面积够大,至少能放下工作时所需的一切设备和资料,由于在家办公的人的职业特征通常是设计类和管理类,所以绝不能因为需要楼上楼下跑而打断自己的灵感和思路。另外,这里的空间最好能比较通透,采光和通风对于办公环境来说是非常重要的,因为在工作劳累的时候,可以站起来看看窗外的风景,舒展一下筋骨,放松一下心情,以提高下一时段的工作效率,而黑暗狭小的空间容易造成疲劳感。
2、白领一族的休闲视听室
尽管楼下的空间肯定会有个起居室,是家里来客人时闲聊的好场所,对精神生活要求较高的白领一族来说,可能需要一个更私密一点的空间来和自己最亲密的朋友相处。这时将面积并不大的阁楼设计成会客区间肯定不错,当然它只对很特别的朋友开放。这样的会客区并不需要很大的空间,只要能容纳两把舒适的椅子或沙发、一个小小的书架即可,因为彼此间的距离并不需要那么大。对这样的阁楼同样也要求有足够大的窗户,能保证良好的采光和通风,并且在装修时最好在地面铺上地板或地毯,因为它能让主人和朋友更随意。
3、“飘一族”的客房
对那些生活在异地大都市的漂一族来说,买了房子以后可能会经常有家乡的亲戚、朋友来拜访,在这样的情况下不妨将阁楼设计成一间客房,因为无论这里的空间怎样,总比将朋友或亲人安排在宾馆里给人的感觉要好得多。由于是从远方来,所以在安排一张舒服的床之余,可以充分利用斜屋顶下的空间安置一个特殊设计的衣橱,这对客人来说是非常有用的。另外如果空间还允许,可倚墙放置一张小书桌椅,因为客人很可能有看书或写日记的习惯。
此外在经济比较发达的大都市,独立式阁楼也是投资置业者比较热衷的一个载体,“麻雀虽小,五脏具全”的设计,使阁楼用来做出租房备受漂一族的喜爱。
4、小资一族的浴室
躺在斜屋顶窗下的浴缸里,抬头数着天上的星星,会是多么奢侈的享受!如果你是很小资的消费者,不妨在斜屋窗下,沿着立式墙面安装一个大浴缸,浴缸旁还可以设计一个搁板,用来摆放衣物和洗浴品,想浪漫一把的时候可以点上几支蜡烛,在飘摇的烛影中把一天的辛苦全洗去。需要注意的是一些阁楼并没有上下水,所以关于管线的改造你要明确的体现在合同附件中并和相关部门协商好,否则后患无穷。
5、充满幻想的儿童房
爱胡思乱想的孩子都有种阁楼情结,总是想象着在阁楼里会有怎样的历险经历,又或许会有什么神奇的发现。儿童房要求最好选择通风比较好、阳光充足、周围环境安静的房间,而阁楼正好满足了儿童房的这一需求。为孩子们在斜屋顶下创造一个儿童乐园确实是一个明智的选择。不规则的室内更符合儿童活泼的天性,而斜窗亦能带来明媚的阳光和新鲜的空气,有利于孩子的健康成长。
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