楼盘价格制定原则

    1、周边景观
    *以63#为参考点,63#景观系数为1

    2、产品设计有无更新、突破
    *普通高尔夫洋房系数为1
    *情景洋房系数为+3%

    3、一栋包含单元数
    *一栋楼中包含3个单元的系数:中间单元为1,两侧单元为+0.5%(临空+1%,不临空1)
    *一栋楼中包含2个单元的系数为:+1%(临空+1.5%,不临空+0.5%)
    *独栋的单元系数为:2.5%

    4、出行是否方便、离车库等出入口是否方便
    *以最后一排为参考点,每向前一排价格系数为:+0.2%

    5、是否临道路、停车场等有噪音的区域
    *临道路\停车场等区域,系数下调-1%

    6、以西侧单元为参考点,东侧系数+1%

    7、户型本身和面积在市场上是否有竞争力
    *面积在115平方米以内的+1%

    8、其它因素
    (1)单元周围是否有垃圾站、变电所等设施
    (2)采光、前后楼间距
    (3)出入停车场是否方便

    9、花园/露台/挑空等赠送面积等因素
    *花园500元/平方米
    *露台:500元/平方米
    *挑空300元/平方米
    10、楼层系数