商品房预售方案主要内容

商品房预售方案主要内容提要：前期物业管理落实情况。建筑面积在3万平方米以上的项目，已通过招投标方式确定了前期物业服务企业；建筑面积在3万平方米以下的项目

源自 物管手册

　　商品房预售方案应包括以下主要内容：

　　1、项目整体概况，包括项目名称、坐落地址、规划总栋数、使用用途、总建筑面积和分用途建筑面积、中小户型比例、建设进度安排、配套设施情况等；

　　2、本次申报预售楼盘的楼号、套数、使用用途、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、竣工交付日期等（如有自留或回迁房屋，应注明自留或回迁的套数和面积，不对外销售）；

　　3、预售价格及变动幅度。实行“一房一价”，详情可见楼栋信息表，变动幅度暂定为3%，超出规定变动幅度销售的，须报预售许可审批部门备案并公示。

　　4、预售资金监管落实情况。主要指保证预售所得款项用于工程建设的措施。

　　5、廉租住房配建情况和建设进度安排。

　　6、前期物业管理落实情况。建筑面积在3万平方米以上的项目，已通过招投标方式确定了前期物业服务企业；建筑面积在3万平方米以下的项目，已通过协议方式选聘了前期物业服务企业；

　　7、商品房预售的形式（自行销售或委托代理），委托代理的应注明代理机构名称；自行销售的应注明售楼场所的具体位置；

　　8、购房人付款方式；

　　9、商品房预售计划及措施；

　　10、住房质量责任承担主体和承担方式；

　　11、住房能源消耗指标和节能措施。

源自 物管手册