第一国际
以多种商业业态优势互补聚合"能量",成功将地块提升到了一个新的高度,从而产生出"城市引擎"的巨大财富动力。这,就是第一国际。
"第一国际"是位于东莞新城市中心区目前唯一的大型项目。于中心区核心位置巍然卓立,占地面积32,32万平方米,总建筑面积近70万平方米。
其项目囊括五星级酒店、国际采购博览城、儿童娱乐城、大型超市、大型百货、品牌店、饮食凤情步行街、商业休闲步行街、写字楼、国际商务公寓等多种业态。
◆操作示范1:全新商业地产模式注释"能量地产"
第一国际项目的成功,其魅力源自它独到的"能量地产"概念。这种全新的地产概念是如此突兀地横空出世,在市场上展现出了令人目眩神的耀眼魅力。
事实上,第一国际"能量地产"概念的提出并非偶然,而是地产业发展到一定程度后的一种必然功效的释放。相对于之前的"泛地产"、"体量地产"而言,"能量地产"可以看作是房地产业的第三次浪潮,具有很强的创造性。
从房地产开发的角度来看,近几年来地产的开发经历了以下几个阶段。
一、"泛地产"阶段
上世纪九十年代中期开始,人们从单纯关注居住上升为关注环境、配套;从仅仅选择居室空间到这样一种生活态度及生活方式。
在这种需求转变的驱使下,地产界出现了一些新的开发模式,如楼盘+学校+酒店(或其它一些与人们生活状态相关的配套项),这种泛地产的出现改变了地产开发初期建楼的单一模式,并出现了众多的成功案例。
二、"体量地产"阶段
进入九十年代后期,大盘时代的出现让开发商投入更多的财力与物力去打造相对完善的大社区概念,"体量地产"由此出现。
这种开发模式其最大的特点是将地产开发更持续地进行和经营,不仅对住宅功能有精心的考虑,而且还更多的承担起公共设施配套的建设,从而进一步参与到城市的整体建设当中,以大社区的综合质素而非单一楼盘本身的亮点去赢得市场。
三、"能量地产"阶段
发展到现在,第一国际这种全新商业地产模式的出现,则是对"能量地产"的深刻注释。
事实上,与上述两种开发模式的差异在于(来自:www.dichanshequ.com),"能量地产"是一个关于经济的聚集与发挥的话题,表现在以弥补城市功能的商业地产开发上,整合城市资源,促进城市的繁荣与发展。因此,这种全新的理念是一种很有价值的超越性的创造,它将地瓣开发提升到了一个更高的高度去看待。
如第一国际周边的会展中心、行政中心、文化中心等资源第一国际有条件充分利用这些要素,形成合力加以释放,而这种多种能量的聚合威力显然是仅仅一个项目所难以企及的。同时,依托着东莞庞大的普规模、内外贸易以及居民庞大的银行存款,让人们无论是在工作方式、创富方式以及生活方式上实现全面升级,第一国际对"能量地产"的演绎显然是一目了然的。
◆操作示范2:独到的"城市运营商"角色定位
第一国际的突兀而现引起了地普界很大的关注。这是因为,第一国际的开发,已经突破了传统意义上的商业地产项目而更多地担负起一个城市运营商的角色。
一、实现城市提升
城市的整体提升需要有多个元素的共同发力,无论是步行街还是传统商铺,无论是第一国际还是MALL形式,其在城市建设中都有不同程度的功效释放。正如在东莞同时出现的两个
二、领域高于商圈
从地段价值来看地,"第一国际"盘踞于东莞市的三大引擎工程之――新城市中心区内,是众商家虎视眈眈的。
世界展示的窗口,是政府和企业,市民交流的最大平台,也昌东莞大型活动、大型会议的举办地。一个城市的中心区,不管你怎样去看待,光顾都将是必然。
第一国际之所以称为"能量地产"。在于它与传统商业地瓣最大区别――它不单是依赖好地段所形成的自然辐射,而是在区位的基础之上,借助城市的其它资源优势,开发出新的城市功能,促进城市的繁荣和升级,这就是"领域"之所以高于"商圈"的魔力所在。
而第一国际要做的,正是在新城市中心区的绝版位置上开发出一系列的与"能量地产"相匹配的创新产品。比如国际博览城,与国际会展中心形成功能互补,互相依托、互相提升的会展博览大平台。
三、打造"财富高地"
从第一国际的定位来看,它更着力于东莞财富高地的打造,而这是一般意义上的商业地产所无法达到的高度。从这一点来说,开发商对项目的定位非常明确,那就是"整合城市资源、提升城市功能",而这种定位有着其一定的必然性。
1、支撑平台需求
东莞的经济发展已经到了一个整体提升的阶段,无论是科技创新还是产业升级,都需要有一个支撑平台,而第一国际恰恰就是要创造这样一个平台。
2、城市牌战略的基础
从东莞城市发展思路来看,城市牌战略的实施也给孙一国际成就这种高度的基础,政治、文化中心区域的确立使第一国际当仁不让地担当起这一使命。
3、"水涨船高"的思虑
东莞作为广佛经济圈和深港经济圈的承接点,加上粤港一体化进程的加快,东莞所面临的机遇是不言而喻的。更多地参与到城市运营当中,不仅有助于东莞中心城区的迅速形成,进一步提升城市的整体素质,而且对项目本身的发更是提供了更多机会。
四、整合城市资源
作为城市建筑的重要组成部分,建筑综合体(或称综合性建筑、复合型建筑)在城市功能馺经济商业生活中扮演着特殊的角色,如洛克菲勒中心之于纽约、阳光城60之于东京、国贸之于北京等等。
站在城市运营的高度(来自:www.dichanshequ.com),商务中心区在城市建设与发展过程中的作用正日益受到人们的重视。CBD主流建筑将是信札礁、办公、餐饮、娱乐等为一体的综合性建筑,不但能满足现代"24小时CBD"的要求,并且可以为大量办公、居住于此的人们节约更多宝贵时间,提高工作效率与生活效率。由于现今城市生活已向多元化走势发展,建筑物之间需要更好的功能整合,从而满足对城市空间效率的要求。
建一座建筑物不难,难的是建造可以整合城市资源的建筑群。第一国际正是用极具前瞻性的眼光,将会展、商务、酒店、国际公寓、国际商务等功能组团最优化布局,与东莞国际会展中心共同形成了强大、高效、便捷的商务整合区域。
第一国际由王志纲工作室帮助策划。在此项目中,第一国际第一次被王志纲称为"一级半"开发商。所谓的一级,是指土地在政府手里,二级是指土地在开发商手里,而一级半则是 处于两者之间。第一国际"一级半",在于它有着"承上启下,左右逢源"的作用。"承上"是随政府宏观战略之上,"启下"是启市场劳动之下,"左右逢源"则是指"搭建市场平台,整合两头资源,完善城市功能,揽劳动态度赠业架构。
◆操作示范三:财富动力――"城市引擎"价值
"第一国际"为纯商业地产项目,地处代表东莞未来城市发展方向的核心区域(东莞中心区)里的核心位置,因中央行政区、中央生活区、中央金融区、中央文化区会展中心簇拥而成众星捧月之势,以其独具的城市引擎功能发挥出强大的财富动力作用。
一、盘踞城市核心竞争力发源地
一个城市有没有未来,看它是否有核心竞争力;一个城市有没有核心竞争力,看它是否有一个明确代表城市发展方向的核心区域。区域价值城市只有一个中心,它支撑着一个城市的形象与地位,是城市核心竞争力的发地,如曼哈顿之于纽约,银座之于东京。
《商业地产第一国际操作模式示范》相关文章>>>