商业地产、物业规划及选址技术参数总结提要：
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主力店---百货
项目要求：
A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积5千-1万平方米以上；
B、停车场位数量：200-500个；
C、楼层首层层高不低于6米，其它不低于5.5米；
D、柱距8米以上。
物业条件
1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、建筑物结构：框架结构。
4、层高：5.5米以上。
5、柱距：8米×8米。
6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积：3万-5万平方米。
8、百货建筑面积：5000-10000平方米/层，以-1-4层为宜。
10、地面停车场面积：3000平方米。
11、地下停车场面积：10000平方米。
12、库房面积：5000平方米。
13、办公区面积：800平方米。
14、卸货区面积：300平方米。
15、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。
16、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。
17、地下室防水：混凝土刚性自防水，加卷材柔性防水。
18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，
合作方式租赁，期限20年。
大卖场（含3000以上超市）
面积要求:
1、占地面积:约1万-2万平方米;
2、卖场面积:单层约1万平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积
10000_--15000均可;
3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.
4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；
5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部、
门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；
6、层高：净高不低于6—5.5米；
7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；
8、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);
9、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商
场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；
10、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
大卖场（含3000平米以上超市）
建筑物
1、总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层、各层层高6-5.5米，净使用高度：大卖场5.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高5.5米（指吊顶下皮）；
2、柱网尺寸：（8~8米）*（8~8米）为宜；
结构形式：框架结构：（8.4米）*（8.4米）为宜。
3、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到700-800公斤/平方米；滞货区为，耐辗压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达到1000公斤/平方米，ShoppingMall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。有防水要求的区域进行达到使用要求的防水施工处理；
4、建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进行装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；
大卖场（含3000平米以上超市）
5、厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；
6、办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能；
7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；
8、总图：建筑周围的通道，应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比较合理。建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环行通道；同时要尽量做到不与客流发生冲突；
9、建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环行通道宽度需满足地方消防局的相关规定；
10、应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、点容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。
大卖场（含3000平米以上超市）
供电系统
1、供电系统为双路10KV电源（或备用独立使用的发电机组）；
2、供电容量为3500KVA（以最终设计要求为准），并在满足建筑相关设施、设备用电情况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电；根据店面布局图及用电点要求，将电源引至相应用电点，并分户计量；
3、对超市的等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准；
4、综合接地电阻不大于1欧姆。
照明系统
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