房产知道_[4]_地产社区

更新时间： 01-04

居民建房手续办理程序:

居民建房手续办理程序: 由建房户持土地证(或用地批文、属于旧房的需持房产证)、拟建点地形图(l:500)一式两份。市内常住人口簿复印件、建房报告,所在地居委会证明,城区签署意见后向规划部门报建。经规划部门划定红线后,即... [详细]

阅览量：147 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

房地产理论

房地产相关理论及指标解释 1.房地产从广义上讲,房地产是房产与地产的总称,指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言,它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地—城市地产,及附着在其... [详细]

阅览量：963 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

房产测绘类知识问与答

房产测绘类知识问与答提要：业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图更多精品来自行政　房产测绘类知识问与答　140、商品房销售时，以什么计... [详细]

阅览量：571 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

共有房地产如何设定抵押？

共有房地产如何设定抵押？共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵... [详细]

阅览量：930 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

房地产证存在的几种纠纷

房地产证存在的几种纠纷提要：交易房屋没有房产证案例：杜先生通过公证在北京市丰台区购买了一套价值180万无产权证别墅分析：公证合同只能证明存在买卖关系文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　房地产证存在的几种纠... [详细]

阅览量：799 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

房屋权属登记涉及哪些内容？

房屋权属登记涉及哪些内容？房屋权属证书是真正拥有所购房屋的标志。根据有关规定，自1998年1月1日起，直辖市、省会城市、计划单列市都须启用全国统一的房屋权属证书，其他市、县可陆续启用，最晚延期到1998年7月1日。采用... [详细]

阅览量：348 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

拆迁非住宅房屋拆迁人应赔偿哪些损失？

拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失？拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失。（1）支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换；（2）如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性... [详细]

阅览量：366 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

等额本息还款

名词解释: 等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。优点: 每月还款额相同,还款压力... [详细]

阅览量：790 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

土方平衡调配

土方平衡调配是土方规划设计的一项重要内容。它主要是对土方工程中挖方的土需运至何处(利用或堆弃),填方所需的土应取自何方,进行综合协调处理。其目的是在使土方运输量或土方运输成本最低的条件下,确定挖、填方区土方的调配... [详细]

阅览量：736 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

地基处理

建筑物的地基问题可概括为四个方面: 1.强度及稳定性问题。地基的抗剪强度不足,地基会产生局部或整体剪切破坏。 2.压缩及不均匀沉降问题。在上部结构自重及外荷载作用下产生过大变形,影响正常使用或因不均匀沉降使结构开裂... [详细]

阅览量：627 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

门高与门宽

1.门高: 供人通行的门,高度一般不低于2m,再高也以不宜超过2.4m,否则有空洞感,门扇制作也需特别加强。如造型、通风、采光需要时,可在门上加腰窗,其高度从0.4m起,但也不宜过高。供车辆或设备通过的门,要根据具体情况决定,其... [详细]

阅览量：724 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

建筑构件耐火极限

建筑构件按时间--温度标准曲线进行耐火试验,从受到火的作用起,到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时为止的这段时间,用小时表示。建筑物的耐火等级分一、二、三、四级。一类高层建筑的耐火等级应为一级,二类高... [详细]

阅览量：309 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

建筑面积计算规则

一、计算建筑面积的范围 (一)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。 (二)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积... [详细]

阅览量：885 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

办理产权证的期限

办理产权证的期限是多少？由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标... [详细]

阅览量：205 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

公共维修基金释义

什么是公共维修基金:是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定:凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位共用设施设备维修基金。由此可见,这项基金... [详细]

阅览量：260 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

水泥的组成、特性及选用

本章主要了解六种常用水泥的组成、特性及选用。一、硅酸盐水泥1、概念: 由硅酸盐水泥熟料,0%~5%石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料,称为硅酸盐水泥。硅酸盐水泥分为不渗加混合材料的Ⅰ型硅酸盐水泥(... [详细]

阅览量：800 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸的概念

什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？答：（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。（2）、构造尺寸... [详细]

阅览量：245 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

过梁的概念与作用

什么是过梁？其作用是什么？答：过梁是门窗洞口上方的横梁，其作用是承受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上，以免门窗框被压坏或变形。过梁的长度一般为门窗洞口的跨度加500mm。 [详细]

阅览量：233 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

什么是房地产基价？

什么是房地产基价？基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 [详细]

阅览量：801 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

外销房是什么?

外销房是什么? 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 [详细]

阅览量：103 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

横向、纵向、横向轴线、纵向轴线的概念

什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？答：（1）、横向，指建筑物的宽度方向。（2）、纵向，指建筑物的长度方向。（3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。... [详细]

阅览量：809 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

什么叫土地出让金与地价?

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投... [详细]

阅览量：278 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

建筑图纸的内容及用途

一套完整的建筑图纸,根据其专业内容或作用的不同,一般包括:一、图纸目录包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等,表明该工程图纸由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成,便于检索和查找。二、设计总说明主要说明工程的概况和... [详细]

阅览量：441 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

首次购房贷款的流程

首次购房贷款的流程提要：居民家庭在购房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：本市户籍居民家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明文章来源 www.dichanshequ.com 　2012年购房流程：　①提... [详细]

阅览量：297 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

商品房买卖法律问题48问（37-48问）

商品房买卖法律问题48问（37-48问）提要：所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金更多资讯　37.没有房产证的房子能抵押、买卖吗？　房产证是房屋所有权的唯一证明，没有... [详细]

阅览量：333 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

内销房是什么?

内销房是什么? 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 [详细]

阅览量：345 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

土地四至

土地四至提要：界址是指宗地四周的权属界线，即界址点连线构成的折线或曲线。在标属调查时，沿明显界标物（如围墙、篱笆等）的界址线来源于www.dichanshequ.com　土地四至　宗地的地决界址。　界址点是指宗地权属界线的转... [详细]

阅览量：916 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

混凝土性质与配比知识

主要了解普通混凝土的组成材料、主要技术性能和影响性能的因素,重点掌握普通混凝土配合比设计的方法。一、概述混凝土是由胶凝材料、颗粒状的粗细骨料和水(必要时掺入一定数量的外加剂和矿物混合材料)按适当比例配制,经均... [详细]

阅览量：346 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

地产开发详细费用（前期费用）

地产开发详细费用（前期费用）提要：土地征用及拆迁安置补偿费。1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费来源自建筑施工资料　地产开发详细费用（前期费用）　征地、拆迁阶段：... [详细]

阅览量：373 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

一级土地开发商的投资回报

一级土地开发商的投资回报提要：收益分成：当土地处置实现价款高于土地开发成本时，超出部分政府与投资方按约定比例分配（参照资阳市沱东土地一级开发项目分配比例文章来源自 www.dichanshequ.com 　一级土地开发商的投资回... [详细]

阅览量：421 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

教您如何签订房屋拆迁安置协议

教您如何签订房屋拆迁安置协议提要：我为什么建议在协议上增加相应的补充条款呢？我为什么建议在协议上增加相应的补充条款呢？第一、开发商在取得拆迁户的房屋拆除前文章来源自 www.dichanshequ.com 　教您如何签订房屋拆迁... [详细]

阅览量：312 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

打孔灌注桩

又称套管成孔灌注桩。它是利用锤击打桩法或振动打桩法,将带有钢筋混凝土桩靴或带活瓣式桩靴的钢桩管沉入土中,然后灌注混凝土并拔管而成的灌注桩。按照沉管方式的不同,又分为锤击管灌注桩和振动管灌注桩两种。适用于一般粘性... [详细]

阅览量：821 分类：房产知道编辑评级

更新时间： 01-04

哪些房屋不能出租？

哪些房屋不能出租？没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础；共有的房屋未经全体共有人书面同意的，以及产权不清，权属有争议的，属于... [详细]

阅览量：245 分类：房产知道编辑评级

《房产知道》