《安徽省物业管理条例》征集修订意见提要：此外，物业公司服务不到位、责任心不强以及物业费乱定价等问题
文章来自www.dichanshequ.com《安徽省物业管理条例》征集修订意见
范天娇/法制日报/20150706
安徽省人大城建环资委员会近日面向社会公开征集关于《安徽省物业管理条例(修订草案征求意见稿)》的意见和建议。根据安徽省人大常委会今年的立法计划，该条例修订草案有望年内提请审议。
意见稿共7章106条，对停车位管理、物业费定价、维修基金使用等居民普遍关心的问题作出规定。由于汽车保有量持续增多，而一些小区停车位“僧多肉少”，导致停车难问题日益凸显。为解决这一矛盾，意见稿规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数的，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主。同时，意见稿还明确业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。
任何单位和个人还不得擅自占用物业管理区域内，业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆。确需占用的，应当经业主大会同意并收取车辆停放费。车辆停放费属于全体业主共有。
此外，物业公司服务不到位、责任心不强以及物业费乱定价等问题饱受居民诟病。对此，意见稿授权业主大会，可以决定采用招标或者协议的方式，选聘具有相应资质的物业服务企业。若是业主大会决定不续聘，物业服务企业未办理交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务，否则不仅会面临罚款处罚，还会记入物业服务企业信用档案。至于物业费收费方面，应区别不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
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