接管验收方案

    c、木楼地面应平整牢固,接缝密合。
    (5)装修
    a、钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。
    b、进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
    c、木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。
    d、门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。
    e、抹灰应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固。
    f、饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
    g、油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。
    (6)电气
    a、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1M?/KV。
    b、应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。
    c、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
    d、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须符合GBJ232的要求。
    e、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
    f、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。
    g、除上述要求外,同时应符合地区性“低压电气装置

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    (7)水、卫生、消防
    a、管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。
    b、高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
    c、卫生间、厨房间的排污管应分设,出户管长不宜超过8M,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。
    d、卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正,牢固、部件齐全、制动灵活。
    e、水泵安装应平稳,运行时无较大震动。
    f、消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求,并且有消防部门检验合格签证。
    (8)采暖
    a、采暖工程验收时间,必须在采暖期以前两个月进行。
    b、锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全,不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后,必须有专业部门的检验合格签证。
    c、炉排必须进行12H以上试运转,炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相磨擦,且无杂音,不跑偏,不凸起,不受卡,返转应自如。
    d、各种仪器、仪表应齐精确,安全装置必须灵敏、可靠、控制门应开关灵活。
    e、炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活,闭合严密,风室隔墙不得透风漏气。
    f、各种仪器、仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏、可靠,控制阀门应开关灵活。
    g、管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求,管沟大小及管道排列应便于维修,管架、支架、吊架应牢固。
    h、设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。
    i、锅炉辅机应运转正常,无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全,水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
    j、经过48H连续试运行,锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
    (9)冷冻机组/热泵机组
    a、冷冻机/热泵应安装平正,配件齐全,由原厂或授权单位检验合格。
    b、与冷冻机/热泵运行相关的冷却塔,风机、水泵等安装适当平正,无变形、裂纹、磨损、腐蚀等。
    c、各管道、管件安装符合要求,保温、避雷支架等设置安装合理。
    d、各类现场仪器、仪表齐全准确,自动控制调节系统灵活可靠。
    e、机器运行平稳,无异常撞击声及杂音,无剧烈振动,显示屏显示正常,各类指标均在运行范围内。
    f、各辅助设备运行正常,无杂音。冷却塔效果良好无严重飘水,水泵运行平稳,扬程,流量符合要求。
    g、经过一段时间连续运行,冷冻机/热泵和附属设备的热工性能,机械性能及空调区室温符合设计要求。
    h、新风机、定/变风量机组、风机盘管、温控器调节阀等工作正常,无异声。
    i、冷凝水管道畅通无渗水,集水盘排水情况良好,无倒泛水,连续运行无滴水,保温良好。
    (10)附属工程及其他
    a、室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。
    b、化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5CM。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯。
    c、明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
    d、房屋入口处必须做室外道路,并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
    e、房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关规定。
    f、挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通,无阻塞物。
    g、单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整,室内外高差符合设计要求。
    h、群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求。
    6.质量问题的处理
    (1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修,直至合格。
    影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
    (

www.dichanshequ.com 2)对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
    7.原有房屋的接管验收
    (1)接管验收应具备的条件:
    a、房屋所有权、使用权清楚;
    b、土地使用范围明确。
    (2) 接管验收应检索提交的资料
    1、产权资料:
    a、房屋所有权证;
    b、土地使用权证;
    c、有关司法、公证文书和协议;
    d、房屋分户使用清册;
    e、房屋设备及定、附着物清册。
    2、技术资料:
    a、房地产平面图;
    b、房屋分间平面图;
    c、房屋及设备技术资料。
    (3) 接管验收程序
    a、移交人书面提请接管单位接管验收。
    b、接管单位按第四条第一款、第二款的规定进行审核。对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
    c、接管单位会同移交人按第四条第四款规定进行检验。
    d、对检验中发现的危损问题,按第四条第五款规定进行检验。
    e、交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物,核实房屋使用状况。
    f、经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件。
    g、移交人配合接管单位按接管单位的规定逐项移交。
    (4)质量与使用功能的检验
    a、以CJ13和国家有关规定作检验依据。

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