物业管理师资格认定考试试题

    31.二级物业管理企业资质证书由( )颁发和管理。
    A.国务院建设主管部门
    B.省、自治区人民政府建设主管部门
    C.省、自治区人民政府房地产主管部门
    D.直辖市人民政府房地产主管部门
    E.设区的市的人民政府房地产主管部门

    32.新设立的物业管理企业在申请资质时,除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外,还要持( )向当地房地产主管部门申报。
    A.企业法定代表人的身份证明
    B.企业总经理的身份证明
    C.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
    D.管理和技术人员的职称证书和劳动合同
    E.物业服务合同

    33.物业管理招标的主体包括( )。
    A.物业管理企业 B.物业建设单位
    C.业主大会 D.业主委员会
    E.物业所有权人

    34.前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有( )。
    A.签订合同的主体不同
    B.合同终止条件不同
    C.前期物业服务合同须经政府主管部门批准,物业服务合同则不需要
    D.前期物业服务合同属于固定期限合同,物业服务合同属于无固定期限合同
    E.前期物业服务合同属于无固定期限合同,物业服务合同属于固定期限合同

    35.下列关于业主公约的说法中,正确的有( )。
    A.业主公约经业主大会通过后生效
    B.业主公约对全体业主具有约束力
    C.业主公约对物业管理企业具有约束力
    D.业主公约对物业建设单位具有法律约束力
    E.业主公约仅有道义上的约束力

    36.某物业竣工交付6个月时,因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中,正确的有( )。
    A.立即通知电梯公司解决故障停梯问题
    B.电梯公司应履行保修责任,并承担维修费用
    C.建设单位应承担此次事故的全部费用
    D.物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用
    E.电梯机房属物业共用部位,修缮费用应在专项维修资金中列支

    37.按使用功能划分,物业可分为( )物业。
    A.居住 B.公共
 

www.dichanshequ.com ;   C.商业 D.工业
    E.其他

    38.物业管理区域停车场的物业管理人员一般应包括( )。
    A.车辆维修员 B.车辆清洗员
    C.交通疏导及管理员 D.停车场保洁员
    E.停车收费员

    39.物业管理企业主营业务收入包括( )收入。
    A.物业管理 B.物业经营
    C.政策性亏损补贴 D.物业大修
    E.共用部位的租赁收入

    40.物业管理企业利润总额包括( )。
    A.企业所属项目上交的管理酬金 B.营业利润
    C.投资净收益 D.营业外收支净额
    E.补贴收入

    41.物业服务支出的构成不包括( )。
    A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
    B.物业管理企业财产保险费用
    C.物业共用部位、共用设施设备保险费用
    D.管理服务人员的工资
    E.项目管理处用房装饰装修费用

    42.按照《物业服务收费管理办法》,物业服务收费实行( )。
    A.政府定价 B.政府指导价
    C.市场调节价 D.业主定价
    E.政府与业主共同定价

    43.住宅专项维修资金可用于( )。
    A.弥补物业管理经费的不足
    B.共用部位、共用设施设备的大修
    C.共用部位、共用设施设备的更新
    D.共用部位、共用设施设备的改造
    E.共用部位、共用设施设备的日常维修

    44.下列关于物业服务费用包干制的说法中,正确的有( )。
    A.由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
    B.管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动
    C.物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
    D.物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
    E.物业服务费用中不包括法定税费

    45.物业管理信用档案的建立范围包括( )。
    A.物业管理企业 B.物业管理专业人员
    C.业主委员会 D.建设单位
    E.物业使用人

    三、案例分析题(共2题,每题20分。请根据背景材料,按要求作答)

    案例分析题 (一)

    某物业管理公司管理一高层住宅小区,近斯收到部分业主投诉及建议,具体意见汇总见下表。问题1:解决上述问题,需要资金投入的项目有哪些?费用如何解决(不考虑人工、培训等管理成本的增加)?(5分)

    编号               意见与建议

    1   部分楼梯间陈旧,要求进行粉刷
    2  

www.dichanshequ.com 保安人员更换频繁,给小区安全管理带来隐患
    3   小区内停车秩序混乱,建议加强管理
    4   小区外市政道路边常有小摊贩,环境脏乱,建议加强管理
    5   常有人到小区散发广告,住户反感,也存在不安全因素
    6   楼道灯损坏频率高,建议及时检查更换
    7   某部电梯安全隐患严重,需要大修
    8   建议小区外墙全部翻新
    9   小区老鼠和蚊蝇较多(特别是蚊子),建议采取措施
    10   小区内出现业主丢失自行车情况,要求加强管理
    11   部分业主要求减免物业服务费
    12   希望提供家政服务
    13   部分业主反映交通不便,要求向交通部门建议增设到达小区的公交线路
    14   建议清洁工作业时间与业主的上下班时间尽量错开,避免与业主争用电梯

    问题2:上述不属于物业管理企业管理职责范围的项目有哪些?对此,物业管理企业应如何处理?(4分)
    问题3:试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施?(4分)
    问题4:在上述所有问题中,您认为不可能满足业主要求,仅需要进行必要的沟通和解释的项目是哪一项?为什么?(4分)
    问题5:针对上述问题,请结合您的工作实践,试举出至少三项管理措施,以提高管理服务水平?(3分)

    案例分析题 (二)

    某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住,2005年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同,合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后,安排了该小区管理服务人员退场,但以部分业主欠缴物业服务费为由,拒绝移交相应的物业管理资料,拒不配合物业交接查验。

    2006年8月15日,顶层的20户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致,应由甲物业管理公司负责修缮。之后,乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。

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