智能小区各系统详细说明

    4.7小区安全防范及报警系统
    小区安全防范报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统,主要包括电视

www.dichanshequ.com 监控、防盗报警、求救求助、煤气泄漏报警、消防报警等。
    小区管理极为重要的内容是确保住宅,住户安全,生活中,人人都可能出现一些意想不到的求助情况,现代居住的格局,邻里常年不来往已是常事,家庭生活稳定性、封闭性越来越强。因此,小区安全防范及报警系统是具有先进的设计和设备,并为小区住户的安全提供保障的必要系统。
    安全防范报警系统的特点:
    (1)中央控制系统必需提供与小区网络系统接口。
    (2)中央控制系统必须与市110,小区音响系统联动。
    (3)系统误报率小于0.1%。
    (4)小区电视监控:在小区的出人口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置,要求做到可对小区实施全方位的监视布控,并有助于小区的物业管理。
    (5)防盗报警:在小区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时,可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态,当窃贼闯入时,报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。
    (6)巡更、周界报警系统:在小区的围墙上设置主动红外对射式探测器,防止罪犯由围墙翻入小区作案,保证小区内居民的生活安全;在小区内设置电子巡更系统,让保安人员定时定路线对小区内进行巡视,以弥补其他技防手段的不足,及时发现可疑情况,防患于未然。
    (7)出入口控制系统:对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制,小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡,对社区住户出入小区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记,提供住户出入小区信息的登记与查询功能。
    (8)消防紧急报警:在小区的各个楼洞内安装消防栓启动按钮,当有火灾发生时,住户可按下此钮,通知物业管理中心,同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序,停止播放背景音乐,插播告警信息。
    (9)煤气泄露报警:当室内煤气超过正常标准时,煤气泄露报警启动,通知管理中心,井可关闭煤气阀门,启动排气装置。

    4.8小区对讲系统
    小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。该系统有助于:
    (1)来访客人、朋友的通行;
    (2)紧急呼救的情况询问;
    (3)紧急事件、公共信息的通知;
    (4)车辆移动及邮件通知;
    (5)其它情况的通话。
    该对讲系统可以在户内、户外、控制中心安装上摄像机,实现可视对讲。系统安全可靠、不占用住户的电话线路,同时住户可将自家的对讲系统设成“免打扰”,这样可以不接受来自中心的询问,紧急处理时可按下紧急按钮后,对讲自动开启、恢复和中心的联系
    该系统有呼叫应答键,关闭键、免打扰键、控制器、对讲机,并通过专线与中心的对讲控制台相连。线路如有破坏,中心的计算机上会有指示,保证线路安全通畅。
    系统分为二种:一种是独立单元式。适用于少量住户区域;一种是中心集中式,适用于多栋楼宇区域,并可由计算机记录数据,便于查询。

    4.9小区智能三表抄表系统
    传统方式的住户水,电,气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便,误差大、时效性差、统计计算工作量大,且带有人为随意性,尤其用户咨询时极不方便,不光是物业管理人员感到头痛的事,用户也感到不满意,甚至经常出现物业管理者和住户之间产生矛盾。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题,该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本,也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼,真正实现物业管理为用户着想的原则,准确、及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心计算机上。
    该系统由采集器、脉冲(电度、煤气、冷热水)表、服务器等组成。利用小区智能布线,将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络,实现中心实时监测。本系统准确率高,有长时间断电应急备用电源保障,系统安装、调试操作非常方便,适应小区、单位、厂矿等。
    本系统可连接煤气泄露报警系统同时工作。

    4.10小区物业管理系统
    小区物业管理系统是小区管理实现规范化,科学化、程序化的重要系统。该系统主要内容有:
    (1)工程设计文件管理。
    提供对小区工程文件的登记、维护、查询检索等管理功能,能有统一的登记录入界面,按查询用户的级别提供查询服务,登记与查询按照工程文件的用途与性质有一定的分类。
    (2)居民信息管理。
    建立住户信息库,实现住户档案数据的计算机化管理,使居民的登记与查询简易而快速,对居

www.dichanshequ.com 民的信息查询应有一定的权限检测,按权限进行查询,分级管理,同是应有变更功能。
    (3)设备报修、维护管理。
    以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修,信息,对设备报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能,定期产生考核情况明细,报修信息的录入具有多条途径,具有网上报修功能,相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。
    (4)社区管线信息管理。社区内管线分布情况信有登记录入、维护、查询等管理功能,可在社区网上进行查询,对信息有分级管理与权限查询。
    (5)物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理(主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费),提供网上应缴费用的查询,定期催缴,对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询,具有收费的登记、转帐、统计功能及收费项目、计费方式的变更登记等功能,同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算,居民可通过小区电子银行或IC卡缴费。
    (6)来客访问管理。对出入小区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理,可查询。
    (7)设备运行状态信息管理及调控。对小区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护,对修理、更换情况进行汇总。
    (8)小区GIS系统。对小区的楼宇分布、公共设施分部情况的查询、管理。

    4.11小区停车库管理系统
    机动车是现代社会的重要交通工具,随着人们生活水平的提高,私人拥有车辆在现代公寓已是很普遍的,因此公寓停车管理越来越迫切地成为摆在公寓管理者面前的课题。我公司推出的公寓车辆管理系统是您的得力助手。它能将公寓车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理,给停车户提供停车方便,车辆安全,也使公寓车辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机,探测器、控制器等设备组成。该系统是公寓车辆管理停车场车辆管理的理想系统。

    4.12增值服务系统
    小区增值服务系统实际是利用小区网络通讯系实现的各种服务,具体内容有:
    4.12.1总体要求
    (1)满足小区居民对信息的发布。交流与沟通需求,以及测览Internet和Intranet进行网络娱乐活动,获取远程服务(如远程医疗、远程教育、远程咨询、远程购物、远程阅读等各种要求;
    (2)为小区物业管理公司进行小区信息系统管理提供快捷。多样的方式方法。保证管理人员能够及时了解到小区内的状况,并能够作出迅速响应或回复,另外对小区居民提供周到、全面的信息服务,或者实现小区服务的信息化;
    (3)为小区居民和小区物业管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证;
    (4)操作界面统一、使用方便、维护简单、具有可扩展性。

    4.12.2具体服务要求
    (1)视频点播业务(VOD);
    (2)Internet访问服务以及相应计费服务
    小区居民无须拨号,就能够访问Internet,发布信息到Internet,小区内连接到Internet的服务器拥有独立、公开的IP地址和域名。物业管理公司能够根据一定的规则向小区居民收取一定的服务费用。

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