物业二次装修管理的内容、流程和注意事项

物业二次装修管理的内容、流程和注意事项提要：根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践，特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解

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　　物业二次装修管理的内容、流程和注意事项

　　二装是物业管理服务活动的一个重要阶段，做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用，根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践，特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解，供广大物业管理人员学习使用。

　　一、业主准备

　　（1）业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。

　　（2）装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。

　　（3）装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。

　　（4）施工人员身份证复印件、照片。

　　（5）如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。

　　（6）如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。

　　（7）只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修，装修户可不提供装修单位《承建资格证书》及施工图纸。

　　二、装修手续办理

　　（1）由部门负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间（最长不超过三个月），并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。

　　（2）装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。

　　（3）管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。

　　（4）办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。

　　三、装修过程的监控

　　（1）安全员每天巡查至少一次，技术员至少每两天巡查一次装修现场，并填写《装修现场监控记录表》。

　　（2）巡查《装修许可证》的有效期，装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为，下发《违章通知书》，并责令限期整改。

　　（3）监督施工人员只能使用货梯、按指定的通道进出及搬运材料。

　　四、装修垃圾的清运

　　（1）垃圾的清运在晚上19—22点之间进行。

　　（2）禁止装修队在清运车辆进场前将垃圾搬出户外。

　　（3）禁止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清运完后，检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理。

　　五、装修复验

　　业主向管理处提出检查申请，管理处装修负责人对装修工程检查，经检查无违章情况，出具检查证明，准予退还装修保证金。

　　六、退装修保证金

　　（1）装修保证金装修检查合格7个工作日后退还。

　　（2）装修检查无违章行为，业主与装修队凭检查证明和装修保证金单据退还装修保证金。具体退装修保证金时间需在《装修管理服务协议书》约定。

　　（3）将所有施工人员出入证收回并作废。

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