步行街公共管理细则

步行街公共管理细则提要：为保证用户的人身安全、生活舒适，根据省、市有关规定，并结合步行街区的实际情况，对水电气的使用做如下规定

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　　步行街公共管理细则

　　（一）房屋公用部位维修管理规定

　　1、房屋公共部位包括大厅、走道、楼梯道、梯面、电梯间及房屋的毗领部分。

　　2、环卫部每天对房屋公共部位进行清洁，保证无灰尘、杂物。

　　3、物业部责任区管理员定时对公用部位墙壁、地砖等进行巡查，地砖坏了及时填写维修单转工程部处理，墙壁较脏的，由物业部主任组织统计，报管理处经理，由管理处经理统一安排粉刷。

　　4、对公用给、排管道，平时巡查发现问题及时处理，避免重大损失。

　　5、对公用梁、柱、承重墙定期检查，按照管理处制定的维修计划执行。

　　6、公用部位的维修以栋别统计，建立专项台帐，由房屋的本体维修基金支付。

　　7、房屋周围道路及公用设施、设备维修由工程部计划执行。

　　（二）楼宇及修缮管理规定

　　为保持楼宇的完好美观，使业户享有宁静舒适的生活环境，特订立本规定。

　　1、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，保修期内凡因施工原因引起的质量问题（不包括人为损坏），由开发商负责，步行街物业管理委员会可代为用户进行联系。

　　2、由于属自然灾害、自然损耗或用户使用不当所致的质量问题需要维修，不在保修范围内，步行街物业管理委员会将尽力为用户提供有偿服务。

　　3、保修期之后的日常房屋维修，根据湖北省的有关规定。用户室内部分费用由用户负责，公用部分费用由步行街物业管理委员会和全体业主负责。

　　4、房屋公共部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。

　　5、用户对其购、租的楼宇拥有使用权，物业管理公司受开发商委托，对楼宇的所有主要结构、公共场所及设施，行使管理权。

　　6、任何用户均不得私自改变物业的用途，物业外观应完好、整洁、不得妨碍市容和观瞻，不允许封闭空中花园和外阳台用户不得自行封闭，允许封闭的内阳台应统一有序。

　　7、用户如对室内进行装修，应严格遵守装修管理的一切规定。

　　8、街内任何地方均不得涂画或张贴广告，违者应负担清洗、粉刷费用。如属小孩所为，应由家长负责。

　　9、楼宇内公共地方，不得摆放家具、货物或其他物品。

　　10、严禁往楼下倾倒污水、抛弃垃圾、杂物、以免伤及他人或影响卫生，教育小孩在共公场所不得随地大小便。否则，按规定处罚。

　　11、切莫把垃圾等杂物投入厕所或下水道。如因使用不当而导致堵塞或损坏，用户应负全部修理费用。

　　12、严禁饲养犬类、家畜、家禽和在户门外烧香拜神，悬挂迷信物品。违者按规定处罚。

　　13、楼宇内严禁收藏或拥有任何危险品（如枪支、弹药、汽油及有害液体或气体等），以保护全体用户的安全。

　　14、为使本街内经常保持整洁卫生，严禁所有人员随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮以及瓜壳，违者按规定罚款。

　　15、用户须按期缴交各项管理费和水、电、气的使用费用。

　　（三）安全使用水、电、气管理规定

　　为保证用户的人身安全、生活舒适，根据省、市有关规定，并结合步行街区的实际情况，对水电气的使用做如下规定：

　　1、用户在进驻之前，必须向物业管理公司及相关供应单位提出申请，办好有关手续后，方可供应水、电、气，并自觉接受管理部门的管理与监督。

　　2、用户在搬迁、装修或使用过程中，若要对自用物业的有关管线作出必要的更改或移动时，请先向物业管理处或相关专业单位提出申请，经审批同意后方可进行施工。否则，由此造成的后果将由用户自己承担。

　　3、若用户在使用过程中发现自己的水、电、气表读数确实不准时，可向物业管理公司工程部或有关专业单位提出修理、校验或更换的申请；另外，若用户认为原来的电表容量不够而需要增容时，必须向物业管理处工程部提出申请，经审查合格并交增容费后方可给予更换。

　　4、任何单位或个人不得绕越水表、电表、煤气表而使用水、电、气，否则除当场停止供应外，均按规定给予处罚。

　　5、不得私自接驳、乱拉电源，不得随意扳动配电箱，转动电表，一经发现，处以重罚，若造成事故，应负全部责任。

　　6、用户在使用水、电、气过程中，应时刻注意使用安全、操作规范，装修电工应持证上岗，按章操作，不得使用超负荷的电热丝、电热炉等器件。物业内应保障有良好的通风设备。若遇有问题，请马上与物业管理处联系。并请教育好自的小孩，不要随便去玩弄有关设备或设施。

　　7、提倡节约、珍惜能源，用户在使用水、电、气的过程中还应注意日常生活的保养与爱护。

　　8、按时交纳用水、用电、用气的费用，超过规定期限加收滞纳金。

　　（四）消防管理规定

　　为了加强步行街的消防管理工作，保护公共财产和广大用户的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和监利县有关消防规定，结合步行街的实际情况制订以下管理规定：

　　一、管委会应与客户建立防火安全检查责任制，具体形式是与之签订"《区域防火责任书》，具体内容如下：根据《中华人民共和国消防法》，为保障步行街财产和人员的生命安全，管委会（下称甲方）特同步行街内各业主或经营户（下称乙方）签订："区域防火安全责任书"，具体条款如下：

　　1、认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》和地方政府关于消防工作的批示和法规，协助并配合甲方做好消防管理工作。

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