中正物业承接验收参考内容及标准提要:综合竣工资料:竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图
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一、物业资料验收
(一)物业产权资料:
1、项目开发批准报告;
2、规划许可证;
3、土地使用合同;
4、建筑开工许可证
5、用地红线图。
(二)综合竣工资料:
1、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图);
2、建设工程竣工验收证书;
3、建设消防验收合格证;
4、公共配套设施综合验收合格书;
5、电梯准用证。
(三)施工设计资料:
1、地质报告书;
2、全套设计图纸;
3、图纸会审记录;
4、设计变更通知单;
5、重要的施工会议纪要;
6、隐蔽工程验收记录;
7、其他可能会影响将来管理的原始记录。
(四)机电设备资料:
1、机电设备出厂合格证;
2、机电设备使用说明书(要求中文);
3、机电设备安装、调试报告;、
4、设备保修卡、保修协议。
(五)业主资料:
1、已购房业主姓名、坐落、面积、联络方式等;
2、业主专项维修资金交纳情况。
二、共用房屋验收
(一)外墙不得渗水;
(二)屋面隔热层、防水层完好,排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏;
(三)楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差;
(四)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏;
(五)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整;
(六)内墙面:
1、抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无
明显裂缝,无污渍;
2、块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致;对缝沙浆饱满,线条顺直;
3、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。
(七)门、窗:
1、门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;
2、门锁、窗销连接牢固,开启灵活;
3、玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;
4.油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。
(八)楼梯无裂缝,钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;
(九)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固;
(十)开关安装牢固,开关灵活,接触良好;
(十一)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常;
(十二)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤;
(十三)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅;
(十四)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水
通畅,有足够压力;
(十五)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损;
(十六)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。
三、公共配套设施验收
(一)路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好;
(二)道路:
1、路面平整,块料面层拼砌整齐,无水泥块,无起砂、断裂;
2、路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;
3.、交通标识线、路牌清楚完好。
(三)室外消防设施:
1、消防箱标识清楚,玻璃完好;
2、消防设施配件齐全;
3、消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,无渗漏水,水压充足。
(四)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚;
(五)垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便;
(六)安全员岗亭安装牢固,配件齐全,标识清晰,完好无损;
(七)安全道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损;
(八)停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好;
(九)自行车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好;
(十)明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳;
(十一)沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂
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