校园项目物业接管验收规程

校园项目物业接管验收规程提要：物业验收是在竣工验收合格的基础上进行，以功能验收为主，考虑技术手段

　　校园项目物业接管验收规程

　　根据各项目的施工进度，发展商可视需要要求管理公司对其物业的部分楼层建筑、设备设施和系统进行验收接管，但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和发展商验收基础上以物业管理公司验收通过为准。

　　一、物业验收条件：

　　1、提供被验收物业的竣工图（若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明）；

　　2、提供被验收的设备、设施系统的操作说明书、保养手册及其他有关资料；

　　3、提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款；

　　4、出示政府有关职能部门验收证明；

　　5、提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料；

　　6、提供必要的专业技术介绍和培训；

　　7、提供所有测试、检验和分析报告；

　　8、清洁被验收的场地、设备和机房。

　　二、拒绝验收范围：

　　1、严重违反国家有关法规；

　　2、未能通过有关政府职能部门的验收；

　　3、工地与交付物业不能有效隔离；

　　4、机房不能完全独立封闭；

　　5、其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。

　　三、物业验收标准

　　物业验收是在竣工验收合格的基础上进行，以功能验收为主，考虑技术手段、工具及可行性等原因，对隐蔽工程、土建内部结构等专业以施工监理意见及政府部门验收证明为依据，一般不再组织复验。

　　1、物业验收的分类：

　　（1）建筑装修验收；

　　（2）机电设备验收。

　　2、验收标准：所有验收标准以国家有关验收规范为依据，并结合设计要求、竣工图纸、合同要求、产品说明书及技术标准，可参阅之国家规范如下（部分）：

　　（1）《房屋接管验收标准》（ZBP3001-90）

　　（2）《屋面工程技术规范》（GB50207-94）

　　（3）《地面与楼面工程施工的验收规范》（GBJ209-83）

　　（4）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-83）

　　（5）《电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）

　　（6）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）

　　（7）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）

　　（8）《电梯安装验收规范》（GB10060-93）

　　（9）《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-96）

　　（10）《停车场设计防火规范》（GB50067-97）

　　（11）《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）

　　（12）《水喷雾灭火系统设计规范》（GB50219-95）

　　（13）《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）

　　（14）《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-97）

　　（15）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）

　　（16）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-96）

　　（17）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

　　（18）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-911）

　　四、试运行

　　若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于业主入住需要必须开启运行某些设备或系统，管理公司一般仅做实物验收，并严格按发展商的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由承包商（供应商）把关，若发生任何问题或意外，除管理公司人为原因外，责任由发展商及其承包商负责，对于重要设备或机房有必要签定临时试运行协议，清楚列明有关各方责任。

　　五、验收通过

　　被验收物业完好，设备及系统运行情况正常，所有指标均达到合同约定的要求，场地、设备和机房均清洁干净，经有关各方书面确认验收通过，发展商应督促承包商（或供应商）移交所有的钥匙、备品备件和专用工具，物业正式交由物业公司接收管理。

　　六、保修期

　　按正常情况，物业整体验收结束，正式进入保修期，但物业验收往往是一段相当长的过程，在此期间，有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保修期，故需要发展商与承包商、供应商协议约定整个项目的保修期起始日期，书面通知物业公司，而在此之前进入保修期的部分设备和系统，若需要签续保合同，