小区住户手册

    2.用户在单位内施行各类装修工程必须确保不影响楼宇结构和原有系统,并须书面通知管理处,提交有关装设计图及向有关政府部门申请,待申请批准及缴纳装修按金及第三者保险后,方可开工。

    3. 装修保证
    (1)装修按金--此按金由管理公司按单位面积制定,并由管理公司保存,作为保障装修期内,承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏、损耗、涂污时作适当处理。工程完成后,经管理公司检查完毕,才会按实际情况作全部或部分发还。
    (2)第三者保险--为减少在装修时发生意外所导致损失,承办商应购置工程期间第三者保险,金额方面由管理处视其单位及工程大小评定。

    4.装修规则
    (1)提供足够之保护防御设施予楼宇内之结构、装置、装饰等,避免装修期内有任何损毁。对于桉宇内设备有任何损毁或因缺甜言蜜语防御设施而导致破坏,包括裂痕、污渍等,有关业主需赔偿一切修缮费用。
    (2)装修期间不得占用小工内公共地方,为保障其他业主及其他用户的利益,基有任何人士及物业本身各部分受到直接或间接损害,将由有关用户负责及赔偿。
    (3)尽量提供足够防御措施减抵装修期内收到之尘埃、噪音和气味等,令小区内其他业主,用户不要受到干扰和感觉不便。
    (4)施工现场必须备有紧急医疗药品,必须有足够防火设备,如恶意火简等,以备发生事故时紧急应用。
    (5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他业主单位进行装修工程。
    (6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑装修物品、工具或废料等。
    (7)不可在小区内之消防喉取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途。
    (8)装修工人必须空着适当的衣服及不得赤足出入工作范围,以防发生意外及有碍观瞻。
    (9)所有装修工人在小区范围内必须挂上管理公司发出的工作证,工作证每天四上向管理处登记领取,每天下班时必须交回管理处,如有任何损坏或遗失应立好赔偿,否则严禁进入小区范围内或在物业范围内进行工作。
    (10)所有机器、工具、设备、包裹或建筑装修材料等,若要搬离小区范围,必须先填妥管理公司特定出门许可证再经检验始可放行。
    (11)装修承造高须对其本身用具、设备及建筑材料等承担保管责任,管理公司概不负责任何损失或遗失。
    (12)切勿交混凝土、吵石、瓦砾或其他杂物倒入坐厕或排水渠内。

    5、物业外墙
    所有用户皆不得适拆、更改或干扰物业外墙及公共地方设备,或改讨任何排水喉管。此外,更不得加高任何招牌、帐篷、窗花、秩笼、花架、天线或将其他物品装置物业外墙上。
    发

www.dichanshequ.com 吸任何上述违章行为,业主/用户将需承担所修正工程及管理公司额外工作负担费用。

    6、装修承造商
    各用户所聘的指定装修承造商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方、设施损毁或对其他住户物业构成破环,有关用户必须负责所有赔偿损失,因此在选聘装修承造商时必须小心谨慎。

    七、人往前期的特别服务

    尊敬的业主:
    欢迎您入住XX物业管理有限公司小区管理处负责及管理的小区,并对您给予公司的理解和支持表示感谢,在这里您将充份享受到XX物业管理有限公司丫区管理处为您提供的完善、高效的服务。
    为了便于您尽快、顺利地进驻小区,管理处开办了装饰、搬家业务,如您需要,请尽快与我公司联系。
    联系电话:(装饰):XXX
    联系电话:(搬家):XXX

    八、 业主及用户的其他责任

    1、物业用途限制
    各用户不得将其单位用作非法工吵道德或与土地批文、政府用途、管理公约秫等许可告示相抵触的用途。
    2、饲养宠物
    住户所饲养的宠物,必须在管理处指定地方排汇及做废物处理事宜。
    3、噪音气味
    为优质环境宁静用户切勿在其室内发出噪音或气味,滋扰其他用户。
    4、公众通道
    必须优质所有走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主/用户自身安全起见,遇有任何公共走道阻塞时,应立刻通知接待中心。若发现其他用户做出防碍公众利益,阻塞走道等行为,更应主动举报。
    5、景观物品
    各用户不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。
    6、神位
    为保持环境清洁卫生,所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛。
    7、电梯服务
    严禁使用客梯作送货搬运物品用途,一切物品的运送,必须用管理公司指定的货梯进行。
    8、危险物
    各业主不得在小区范围内搬运,储存及使用危险、易燃或易爆的物品。
    9、铁闸/卷门
    各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全合格的铁闸工窗花。
    10、营业经商
    除非得到管理公司书面批准确,所有用户不得在小区物业的公共范围内摆设任何么用物品或进行各种形式的宣传、经工业品、贩卖活动,包括张贴、派发商品、样品、宣传品等等。各用户及外来访客亦不可在此范围内向其他住户进行派发物品、推销或任何形式的磁扰。
    11、法律纠纷
    业主或用户在小区物业范围内,因自身问题而引发的法律纠纷及事故,必须自选承担所有法律及经济责任。管理公司基受牵连而须进行额外工作及开销,亦将由相关物业业主/用户承担。
 
    九、保安/安全

    1、为保障安全,所有的小区居住的业主及其雇佣人员,均应办理住客证。
    A 办理住客证请与管理处联系,书面写明人员姓名并交一寸照片一张,证件需缴纳押金。
    B 若有人员变动,应及时到管理处发放或注销证件手续。
    C 住客证或临时工作证不慎遗失,请及时报告管理处,并办理补证手续(与开始输时手续相同)
    2、大楼进出凭住房证,并于每晚23:00静楼。
    3、小区每24小时均有保安人员值班和巡逻,请业主/用户配合保安人员工作以保障所有入住小区住户的安全,并请注意以下几点:
    A 若发现任何可疑人物,请在安全情况下立即通知管理人员或管理处。
    B对进入大楼的访客将要求做会客登记,每天23:00以后的访客保安人员应先与住户联系,得到允许后方可探访。
    C 房间无人时,请锁好门窗。
    D 无人在室内时,关闭所有电器用具。
    E 不要在禁止吸烟场所吸烟,尤其是在电梯内;在可吸烟场所,应处

www.dichanshequ.com 理好烟蒂和火种。
    F 定期检查,维修电器设备、电线和灭火器等。
    G 发现有不明气体时,不可开关电器包括使用电话,离开单位后,锁好门窗,立即通知管理人员或管理处。
    H 携出大件物品及搬运货物出小区、住宅楼,必须到管理处提出申请并开具出门许可证。办理该手续须凭证户证新自前往办理。
    I 住宅单位用户世勿随便开门给陌生人,开门前必须先从防盗眼辨别访客。
    J与监近用户互相认识,保持联系,以便朋家能够互相照应。
    K 如遇紧急情况时可直接报警(拨电话110)或直接打电话通知公安局总值班室。
    L 如不幸被贼匪光顾,不应移动、清抹或洗涤任何现场物品。当情况安全后,立即通知管理处。
    4、除保安员外,物业亦高有先进保安装置以确保各业主及用户安全。
    5、住房保安
    各用户如需在其使用单位范围内,自行聘用专职空着制服的私人保安员,必须事先向管理公司作书面申请,详列人员数目,值班时间及所恬单位名称,并须保证这些专职人员不得空着制服在小区公共地方活动,以免造成管理混淆及引起误会。

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