小区住户室内安装、维修规程

小区住户室内安装、维修规程提要：用手摸吸气管，如果感觉吸气管温度跟环境温度差不多，则说明空调器制冷剂不够，此时应查找出制冷剂泄漏部位并排除，然后再充注制冷剂

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　　小区住户室内安装、维修规程

　　1目的

　　规范住户室内安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成住户室内安装/维修工作。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内住户室内的安装/维修工作。

　　3职责

　　3.1小区管理处负责住户室内安装/维修工作验证和回访。

　　3.2小区维修组主管负责住户室内安装/维修工作的组织实施。特殊维修项目（如：电表维修、水表维修、煤气热水器维修、电热水器维修）则由维修组主管负责联系相关专业公司组织维修。

　　3.3维修组员工具体负责住户室内的安装/维修工作。

　　4操作规程

　　4.1维修工进住户家进行安装/维修时的基本要求

　　4.1.1维修组员工进行住户室内安装/维修时，要注意礼节礼貌

　　具体应做到如下几点：

　　a)自觉维护公司及住户的权益，不做损害公司名誉的事；

　　b)不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给维修组主管，请求支援解决；

　　c)安装/维修开始前，如属有偿服务的，应事先向住户说明，并征得住户同意。

　　4.1.2维修组员工进行住户室内维修时应征询住户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得住户的同意方可进行。如果不能满足住户的要求，则应向住户解释清楚并表示歉意，尽量取得住户的谅解。

　　4.1.3维修组员工进行住户室内安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判断出故障部位（元器件）。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起住户投诉。

　　4.1.4维修组员工接到住户室内安装/维修通知单后，应在15分钟内准备好安装/维修所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品（塑料袋、干净抹布等），按与住户约定的时间提前5分钟赶到（特殊情况除外）。特殊情况需急修的，应在15分钟内赶到。

　　4.1.5维修组员工来到住户门前，应先按门铃（3次左右），如无门铃时可用手轻轻敲门。见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进入室内进行安装/维修。

　　4.1.6维修组员工进行安装/维修前应做好相应的施工准备，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好（用塑料布废报纸等）。安装/维修时尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。

　　4.1.7进入住户室内，应按公司规定在鞋上套一次性干净鞋套方可进入住户室内。

　　4.2室内设施设备维修

　　4.2.1日光灯维修

　　日光灯维修要求应：

　　a)检查测量日光管两端电压是否正常，如不正常则应检修开关；

　　b)检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座；检查启辉器电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器；

　　c)检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管；

　　d)检查日光管管脚是否接触良好，否则应整修日光管管座，整修后达不到要求的应更换；

　　e)检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流器；

　　f)维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检修，直至故障排除。

　　4.2.2开关维修

　　开关维修要求应：

　　a)计算用电负荷，如已超载则要求住户相应减少负荷，否则应申请增容；

　　b)拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，然后再逐一检查，直至故障排除；

　　c)拉下总电源开关，用500V摇表检查线路绝缘情况，如果摇表指针"抬不起头"，则表明线路漏电，此时应逐条线路检查，直至故障排除；

　　d)故障全部排除后，换上一个同规格的开关；

　　e)试验开关应开闭正常。

　　4.2.3电表维修

　　电表维修要求应：

　　a)计算住户是否超载用电，如是则要求住户增容；

　　b)对电表加负载试验，如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局校验后合格的电表；电表不转、电表转得异常快或慢、电表里面冒烟、电表接线住烧穿；

　　c)电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动，注意进、出线的正确接法；

　　d)安装完毕后进行通电实验，电表应转动灵活，无异常噪音；

　　e)会同公共事务部管理员做好新旧电表底数的记录。

　　4.2.4水嘴、闸阀维修

　　水嘴、闸阀维修要求应：

　　a)关掉水嘴、闸阀前的阀门，排空管内的水，拆下水嘴或闸阀；

　　b)拧开水嘴或闸阀，加密封胶垫损坏则应更换一个同规格的密封胶垫；如阀杆磨损严重则应更换一个同规格的水嘴或闸阀；

　　c)在水嘴或水管螺牙段缠绕水胶布（顺时针方向），装上水嘴或闸阀；

　　d)开水试验，螺牙连接处应不渗水，开关水嘴或闸阀应灵活，水嘴或闸阀关水后应不漏水。

　　4.2.5水表维修

　　水表维修要求应：

　　a)关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表；

　　b)拆开水表，检查滤网是否被脏物堵住，如是则应清除脏物；清洁水表读数盘，重新装配好水表。如水表如齿轮磨损严重应更换一个新水表；

　　c)装回水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向一致。水表安装应牢固无松动、水平无倾斜；

　　d)水表安装完毕后进行通水试验，接头处应不渗水，水表应转动灵活；

　　e)会同公共事务部管理员做好新旧水表启用底数的记录。

　　4.2.6煤气热水器维修

　　煤气热水器维修要求应:

　　a)开机时不着火：

　　--检查电池电压是否足够，如果不够则应更换同规格的电池；

　

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