物业辖区共用设施中、大修管理规程

物业辖区共用设施中、大修管理规程提要：维修中心负责实施大、中修方案，改造方案既可由维修中心独立完成，也可委托专业单位完成

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　物业辖区共用设施中、大修管理规程

　　1目的

　　对共用设施的中、大修进行控制，确保其满足业主的需要。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内共用设施的中修和大修。

　　3引用标准和文件

　　3.1ISO9001：2000《质量管理体系要求》

　　3.2公司《质量手册》

　　4职责

　　4.1设施管理部门负责所辖共用设施的中、大修正确使用和管理。

　　4.2工程技术部负责公司范围内共用设施的中、大修的计划管理。

　　4.3维修中心负责共用设施中、大修的组织实施。

　　5程序要求

　　5.1流程图

　　5.2大修工程

　　5.2.1凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

　　5.2.2大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

　　5.2.3大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

　　5.2.4大修工程主要适用于严重损坏房屋。

　　5.3中修工程

　　5.3.1凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

　　5.3.2中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

　　5.3.3中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

　　5.3.4中修工程主要适用于一般损坏房屋。

　　5.4共用设施大、中修程序

　　5.4.1管理部门提出大、中修申请，由工程技术部鉴定后，报总经理审批。

　　5.4.2总经理批准后，工程部会同管理部门、维修中心提出改造方案，送财务部审核后交总经理批准。

　　5.4.3产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。

　　5.4.4维修中心负责实施大、中修方案，改造方案既可由维修中心独立完成，也可委托专业单位完成。

　　5.4.5大、中修方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。

　　5.4.6大、中修完成后，由工程部会同管理部门、维修中心进行验收，填写"维修验收单"，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。

　　6记录

　　维修验收单

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)