物业接管验收标准作业规程

    4.8.8.14 门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好;
    4.8.8.15 防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀,无脱皮、锈迹、无裂纹、折损;
    4.8.8.16 其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符、工作正常;
    4.8.8.17 公共配套设施接管验收标准。

    4.9天台
    4.9.1 天沟、落水口畅通完好;
    4.9.2 隔热层、防水层完好;
    4.9.3 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离;坡度适宜、平整;
    4.9.4 屋面避雷设施连接牢固;
    4.9.5 路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常;灯柱安装牢固、油漆完好;
    4.9.6 绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草;
    4.9.7 绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

    4.10 道路
    4.10.1 路面平整,无水泥块、无起砂、断裂;
    4.10.2 路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤;
    4.10.3 块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角;
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www.dichanshequ.com p; 4.10.4 交通标识线、路牌清楚完好。
    4.10.5 室外消防栓:
    4.10.5.1 消防箱标识清楚、玻璃完好;
    4.10.5.2 消防设施配件齐全;
    4.10.5.3 消防管安装牢固、标识明显,阀门完好、无渗漏水,水压充足;
    4.10.5.4 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚;
    4.10.5.5 垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便 ;
    4.10.5.6 保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清楚、完好无损;
    4.10.5.7 保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损;
    4.10.5.8 停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好;
    4.10.5.9 单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好;
    4.10.5.10 明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、池内无杂物;
    4.10.5.11 沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物;
    4.10.5.12 护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固;
    4.10.5.13 台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝;
    4.10.5.14 水池、水箱卫生清洁、无渗漏;
    4.10.5.15 信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁;
    4.10.5.16 雕塑、小品牢固、完好、安全;
    4.10.5.17 招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

    4.11 机电设备的接管验收
    4.11.1 电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳、安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮;
    4.11.2 变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤;
    4.11.3 中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚、机房通风、采光良好,设备表面油漆完好、无损伤;
    4.11.4 发电机型号与移交清单相符,工作状态良好、配件齐全、标识清楚,设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好,通风、采光良好;
    4.11.5 消防监控设备型号与移交清单相符(来自:www.dichanshequ.com),工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好;
    4.11.6 给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标识清楚、设备表油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

    4.12 接管验收遗留问题处理
    4.12.1 遗留问题的登记确认:
    4.12.2 对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当对问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认。
    4.12.3 给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。
    4.12.4 保安监控设备:同消防监控设备。
    4.12.5 接管验收遗留问题的处理。
    4.12.5.1遗留问题的登记确认:
    4.12.5.2对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;
    4.12.5.3 对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题,接管验收小组应将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认;
    4.12.5.4 对资料遗留的问题,接管验收小组应当积极同发展商联系补齐,必要时公司经理应当协助进行;
    4.12.5.5 对物业硬件

www.dichanshequ.com 设施、设备遗留问题,一般问题接管验收小组应当要求发展商在一周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行;
    4.12.5.6 对长期解决不了、势必会影响物业管理的问题,物业管理公司应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

    5.0 相关文件
    5.1《房屋接管验收标准》(WI-7..1-05-02)
    6.0 表格及记录
    6.1《接管验收资料遗留问题登记表》(QR-7.5.1-05-04)
    6.2《接管验收设施设备问题登记表》(QR-7.5.1-05-05)
    6.3《  分户验收检查表》(QR-7.5.1-05-06)
    6.4《公共配套设施接管验收表》(无固定格式)(QR-7.5.1-05-07)
    6.5《机电设备接管验收表》(无固定格式)(QR-7.5.1-05-08)
    6.6《接管验收问题整改表》(无固定格式)(QR-7.5.1-05-09)

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