物业接管验收标准作业程序

    ②隔热层、防水层完好。
    (2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离,坡度适宜、平整。
    (3)屋面避雷设施连接牢固。
    (4)路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。
    (5)绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水观布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。
    (6)道路:
    ①路面平整,无水泥块,无起砂、断裂;
    ②路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;
    ③块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;
    ④交通标识线、路牌清楚完好。
    (7)室外消防栓:
    ①消防箱标识清楚,玻璃完好;
    ②消防设施配件齐全;
    ③消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,无渗漏水,水压充足。
    (8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。
    (9)垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便。
    (10)安全员岗亭安装牢固,配件齐全,标识清晰,完好无损。
    (11)安全员道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。
    (12)停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好。
    (13)自行车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好。
    (14)明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。
    (15)沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。
    (16)护坡、挡土墙泄水通畅,砌筑牢固。
    (17)台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。
    (18)水池、水箱卫生清洁,无渗漏

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    (19)信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。
    (20)雕塑、小品牢固,完好,安全。
    (21)招牌、广告牌安装牢固,安全,表面平整光洁。

    8、机电设备的接管验收
    (1)电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。
    (2)变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤。
    (3)中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好,无损伤。
    (4)发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,反应敏捷,标识清楚,表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音、防护设置完好,通风、采光良好。
    (5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
    (6)给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。
    (7)安全监控设备:同消防监控设备。

    9、接管验收遗留问题的处理
    (1)遗留问题的登记确认:
    ①对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》(来自:www.dichanshequ.com)中并交发展商相关人员签字确认;
    ②对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。
    (2)对资料遗留的问题,接管验收小组应当积极同发展商联系补齐,必要时公司总经理应当协助进行。
    (3)对物业硬件设施、设备遗留问题,一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。
    (4)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题,物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

    10、《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

    五、记录
    1、《接管验收资料遗留问题登记表》
    2、《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

    六、相关支持文件
    《物业接管标准作业程序》

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