房地产中小户型变脸7大趋势

    90/70政策后，如何通过设计创新提高中小户型有效面积使用率、提升居住舒适度显得至关重要，个人尝试着做以下探索性分析，以期能起到抛砖引玉的作用。

一、室内花园(花架)大推广

    室内花园就是将室内房间花园化，通过房间与阳台的无封闭衔接，实现室内花园计一半（或花架不计）销售面积之功效，为合理化解90/70政策限制寻求突破口。

二、落地凸窗广运用

    大面积的落地凸窗不仅能增加卧室隐性面积，又能强化空间视觉效果，在紧凑型户型中加以应用（如90平米小3房），可有效减轻室内空间的局促感。

三、嵌入式衣橱受重视

    衣橱与墙体的融合，即可实现套内有效面积最大化，又能使小户型变得更为实用、灵巧、舒适。

四、转角凸窗更欢迎

    大面积的转角凸窗不仅能增加户内隐性面积，又可让空间富有动感，还可通过功能化设计做成写字台等，这样即实用又增添了一份生活情趣。

五、落地玻璃卧室化

    原“卧室+阳台”的设计格局随着90/70户型政策的出台有可能得以突破，即通过应用落地玻璃将阳台卧室化，这样即节约了户型面积，又可满足采光、通风、景观需求。

六、错层设计常规化

    错层设计使套内空间富有动感，功能分区更加明显，因此错层设计也是突破呆板、局促小户型空间的有效克星。

七、半围合规划有作为

    随着90/70户型政策的实施，空间品质从户内向户外拓展是一大趋势。半围合式组团规划结合精细化景观设计，可为业主提供私家庭院归宿感及邻里交往空间的温馨感，因此半围合式组团规划将有更为广阔的施展空间。

    另外对于颇有争议的联拼（如60+90）、叠拼（上下两层叠加）式设计，因涉及到按揭、首付、政策等相关可行性因素不再此多作说明。（陈秀平/文）