论房地产企业与品牌意识

论房地产企业与品牌意识提要：目前在我国房地产企业品牌经营意识淡漠，除少数几家打出品牌外，可以说，当前我国相当多的房地产企业还不懂得"品牌经营"为何物

文章来源自 房 地 产 (www.dichanshequ.com)

　　论房地产企业与品牌意识

　　目前在我国房地产企业品牌经营意识淡漠，除少数几家打出品牌外，可以说，当前我国相当多的房地产企业还不懂得"品牌经营"为何物，甚至不少企业还没有建立自己的品牌。这是因为我国实行高度集中的计划经济体制，房地产这一重要的生产要素被排除在市场之外，住房长期实行实物分配。直到90年代初，国务院颁发《中华人民共和国城市土地使用权出让转让暂行条例》后，才真正作为一个行业进入市场。在这相当长的时间里，房地产没有形成商品化市场，没有竞争市场。同时，由于历史原因，我国的房地产业没有形成规模开发，普遍存在小、散、差，专业的房地产企业更是凤毛麟角，开发经营的能力参差不齐，哪里还谈得上品牌经营？

　　究竟房地产业需不需要树立品牌意识，实施品牌战略，开发名牌产品，回答是肯定的。已有很多经营管理水平比较高的房地产公司，比如前面提到的深圳万科集团"万科地产"、西安高科技园"紫薇地产"，都已经形成了一定的品牌优势。更令人关注的是中国最大的房地产企业集团--中国房地产开发集团已捷足先登，率先推出品牌战略，于1998年7月在人民大会堂召开中房品牌发布会，向社会郑重宣布，正式启动跨世纪的中房品牌，并首批公布中房集团17个名牌小区。

　　当前，我国房地产业正处于高速发展阶段，城市化进程正在加速。住房建设与消费已成为我国启动内需的关键所在，已成为国民经济新的增长点，住宅与房地产业是一项非常有希望的"朝阳产业"，房地产业成长为国民经济支柱产业的条件日趋成熟。

　　而且，城市居民住房走向高需求阶段。在今后一二十年内，我国城市居民将进入增大住房面积阶段。随着城镇居民收入水平的较快增长，福利型、供给型及集团型消费方式的彻底打破，住房需求不断扩大是发展的必然趋势，在抵押贷款等金融手段的促动下，购房欲望日益增强。其中居民个人已成为购买城市商品住房的主体。

　　从单位分配房转向个人购房、从单纯追求生存空间的温饱型转向数量质量并重的小康型，购房者对住宅的质量功能要求越来越高，他们需要优美、舒适、安全、文明的人居环境，对居住条件的期望值越来越高。

　　但是房地产市场的现实与消费者的期望值又反差极大。建筑质量低劣，管理和服务水平不高。有些开发商不是靠质量和信誉赢得购房者，而是靠宣传媒体，搞一些不负责任的虚假广告，使购房者不知所措。而且绝大多数购房者没有时间、经历和相应的专业对口知识及手段对住宅本身的功能质量进行判断和检测。在我国现阶段又缺少国外那种成熟的有信誉的房屋中介机构，使购房者心中没底，感觉没依靠。

　　消费者怎样才能正确使用自己的选择权？靠什么才能维护自身利益而不受损害？用什么标准才能买到物有所值的放心房、满意房？只有靠品牌。因为品牌是高品位住宅的一种标志，是房地产企业信誉、素质、服务和文化品位的一种标志，是企业实施有效监督的手段。品牌必须具备货真价实、物美价廉的品质才能赢得消费者的依赖，享有知名度和美誉度，扩大市场的覆盖率和占有率。否则就会丢掉顾客、丢失市场、使企业走入困境，这样的教训是屡见不鲜的。

　　正因品牌的这种特质，广大消费者才越来越关注品牌、认定品牌，企盼和追求优秀品牌。品牌是企业成功的推动力，是企业生存与发展的生命线。

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