建筑规划常用基础知识

建筑规划常用基础知识提要：总建筑面积：小区内建筑物的建筑面积总和。基底面积：建筑物底层的投影面积。每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。

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　　建筑规划常用基础知识

　　常用术语

　　用地面积（占地面积）：是指规划地块划定的面积，即用地红线内的面积。

　　用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。

　　建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。

　　道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

　　容积率：总建筑面积÷用地面积

　　建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积÷用地面积

　　绿地率：各类绿地面积÷用地面积

　　住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积

　　日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。

　　总建筑面积：小区内建筑物的建筑面积总和。

　　基底面积：建筑物底层的投影面积。

　　每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。

　　每户的实用面积：户型内所有结构面积（包括墙体的面积）。

　　每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。即实际可使用的面积。

　　平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数）、使用面积系数、辅助面积系数等。

　　户型的实用面积系数（实用率）：户型的实用面积÷户型的建筑面积

　　户型的使用面积系数（使用率）：户型的使用面积÷户型的建筑面积

　　建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地区，建筑高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。

　　建筑层高：是指建筑物每层的高度。住宅建筑规范规定：普通住宅层高不宜高于2.8m。据计算，层高每增加10㎝，造价增加1％，用地增加2% 。

　　等高线

　　相邻等高线之间的距离叫等高线间距，相邻等高线之间的高差叫等高距。

　　同一种地形，等高距是相同的，等高线间距是不同的。

　　一般来讲，1：500或1：1000比例的图纸，等高距为1米。

　　停车场

　　车位大于50辆的停车场，出入口应不小于2个。

　　车位大于500辆的停车场，出入口应不小于3个。（间距不小于15m，宽度不小于7m）。

　　一般停车位的尺寸为2m×5m，加上停车场的道路和回车场，一般平均每个停车位用地面积约25～30㎡。

　　民用建筑层数与高度的划分

　　住宅建筑：1～3层为低层，4～6层为多层，7～9层为中高层，10层以上为高层。

　　公共建筑及综合性建筑总高度超过24m则为高层。（不包括总高度超过24m的单层建筑）

　　建筑总高度超过100m的，不论住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。

　　居住区的规模及人口

　　居住区3～5万人，用地规模50～100ha，公共绿地指标1.5㎡/人。

　　居住小区7000～15000人，用地规模17～35ha，公共绿地指标1㎡/人。

　　居住组团一般为300～800户，1000～3000人，公共绿地指标0.5㎡/人。

　　道路宽度

　　居住区道路：道路红线不宜小于20m。

　　小区路：路面宽5～8m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m。

　　组团路：路面宽3～5m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区不宜小于8m。

　　宅间小路：路面宽度不宜小于2.5m。

　　消防车道的宽度不应小于3.5m。

　　居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，长度超过35m应设不小于12m×12m的回车场地。

　　沿街的总长度大于150m或总长度大于220m时应设消防通道。

　　单车道宽度不小于3.5m，双车道不小于7m，机动车与自行车混行时不宜小于4m，人行道不小于1.5m。

　　建筑消防间距

　　民用建筑根据其耐火等级，防火间距如下表：

　　高层建筑防火间距如下表：

　　竖向交通

　　七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

　　九层以上，建筑面积超过500㎡的塔式住宅，应设两个楼梯。

　　十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

　　十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

　　十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。

　　十二层至十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。

　　十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

　　十二层及十二层以上的住宅应设消防电梯，当每层建筑面积不大于1500㎡时，应设一台；当大于1500㎡但不大于4500㎡时，应设2台；当大于4500㎡时，应设3台。

　　小区交通出入口方位

　　交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。

　　在公交车站和停车场等车流量较多的小区，其主要车行出入口位置应符合以下规定：距主干道交叉口的距离，自道路红线交点量起不应小于70m；距非道路交叉口的行人横道线（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘不应小于5m，距公交站台边缘不应小于10m；距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m。

　　户型修改常见问题

　　首先看功能分区是否合理，是否做到“七大分区”，即：动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区、卫浴分区 。

　　其次看朝向是否合理，是否做到了通风顺畅，厅、卧、厨、卫四大光明 。

　　交通面积是否经济便捷，户内浪费面积是

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