滨江世纪建筑规划构成及设计理念

滨江世纪建筑规划构成及设计理念提要：根据户型面积大小的不同合理分配各房间的大小，其中客厅面宽在3900-4500之间，主卧面宽在3600-4200之间

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　　滨江世纪建筑规划构成及设计理念

　　一、住宅部分：

　　1.B区部分：小高层11-17层

　　2.C区部分：小高层11-17层

　　花园洋房4+1层

　　多层住宅6+1层

　　Townhouse

　　3.设计理念：

　　由西至东从高到低，充分利用江景资源。

　　不管是多层还是小高层，尽量为一梯二户。

　　根据户型面积大小的不同合理分配各房间的大小，其中客厅面宽在3900-4500之间，主卧面宽在3600-4200之间。（Townhouse和花园洋房除外）。

　　层高：洋房客厅层高3米，其余层高2.9米。

　　每款户型必须具备生活阳台。

　　设计亮点：

　　两米高花园露台

　　120平面以上设入户花园

　　空中别墅概念

　　二、商业配套部分：

　　1.一层沿街商业

　　目标：立足2~3年以后的长远发展规划商业街，不仅满足社区内消费，同时以特色吸引周边区域消费，第一时间形成社区商业氛围，聚集人气。

　　生活配套商业：超市、便利店、干洗店、面包屋、冲晒店等

　　商铺面积尽量小，可相互打通组合，出售的自由行业商铺面积在40平方米为单位。  开间在4~5米，进深8~10米；最好50%可通气。

　　每间商铺预留给排水管、电、宽带。

　　小型超市考虑在一期进驻，二期商业考虑预留超市位置

　　特色商业区：餐饮区、茶房、休闲中心

　　建议按100平方米为基本单位，可分可合。

　　特色商业区商铺前的人行通道需宽敞、通畅，装饰要温馨、休闲。

　　特色商业区及商铺门面的外观设计要具有明确的主题 。

　　统一考虑整个商业区的招牌及导示牌，预留商家招牌灯箱的位置。

　　2.会所

　　B区结合架空层和临街商业设置泛会所，C区在用地西面临街设置1500M2的独立会所

　　空中花园/小型图书馆/人工攀岩/室外烧烤场/老年活动室/乒乓室/桌球房/健身房/体操练习房/桑拿房/儿童游戏场

　　独立会所建议结合商业街和社区文化广场统一考虑，营造浓厚的生活气氛，并能体现且提升项目整体形象；独立会所内建议集中设置一些对经营维护要求较高的、收费性的项目，以便于今后的集中管理。

　　B区泛会所主要设置一些休闲性质的、非营业性的设施。

　　与B地块北面的体能测试中心联盟，并丰富其功能，使之成为本小区的主题会所，为本项目增加更多的附加值。

　　综上所述：尽量利用周边资源，控制会所建筑面积，减轻后期经营管理的负担。

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